“聽說直系親屬過戶房子能免費(fèi)？”這是很多人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)的疑問。實(shí)際上，完全免費(fèi)的情況并不存在，但通過合理的過戶方式，確實(shí)能大幅降低稅費(fèi)成本。今天，我們就從法律角度解析直系親屬房產(chǎn)過戶的“省錢攻略”。

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一、直系親屬的范圍

根據(jù)《民法典》，直系親屬包括

- 父母與子女（含繼父母、養(yǎng)子女）

- 配偶

- （外）祖父母與（外）孫子女

注意

兄弟姐妹、姑姑叔叔等旁系親屬不在此列！

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二、三種過戶方式的稅費(fèi)對(duì)比

直系親屬過戶房產(chǎn)主要有贈(zèng)與、買賣、繼承三種方式，稅費(fèi)差異巨大：

1. 贈(zèng)與過戶

- 契稅

3%（按評(píng)估價(jià)計(jì)算，全國統(tǒng)一）。

- 個(gè)稅

直系親屬贈(zèng)與免征（非直系需繳20%）。

- 公證費(fèi)

0.2%-1%（部分地區(qū)強(qiáng)制公證）。

- 風(fēng)險(xiǎn)提示

若受贈(zèng)人未來出售房產(chǎn)，需按差額20%繳個(gè)稅（除非滿五唯一）！

2. 買賣過戶

- 契稅

1%-3%（首套房90㎡以下1%）。

- 增值稅

滿2年免征。

- 個(gè)稅

滿五唯一可免，否則按1%或差額20%。

- 優(yōu)勢

后續(xù)轉(zhuǎn)賣稅費(fèi)更低，適合短期可能交易的房產(chǎn)。

3. 繼承過戶

- 稅費(fèi)

僅需0.05%印花稅+公證費(fèi)（約0.5%-1%）。

- 前提

需產(chǎn)權(quán)人過世后辦理，且存在遺囑或法定繼承。

- 風(fēng)險(xiǎn)

若繼承人不止一人，需協(xié)商一致。

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三、如何選擇最省錢的方式？

- 短期持有

買賣過戶更劃算（尤其滿五唯一）。

- 長期自住

繼承稅費(fèi)最低，但需“等時(shí)機(jī)”。

- 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

贈(zèng)與需謹(jǐn)慎，未來轉(zhuǎn)賣可能多繳稅。

案例參考

北京一套500萬房產(chǎn)，直系親屬過戶費(fèi)用對(duì)比

- 贈(zèng)與

15萬契稅+1萬公證費(fèi)=16萬

- 買賣（滿五唯一）

5萬契稅+0個(gè)稅=5萬

- 繼承

2.5萬公證費(fèi)+250元印花稅≈2.5萬

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四、律師提醒

1. “免費(fèi)”≠零成本

繼承雖稅費(fèi)低，但涉及公證、訴訟等潛在費(fèi)用。

2. 手續(xù)必須合法

虛假買賣或贈(zèng)與可能被稅務(wù)稽查，面臨補(bǔ)稅+罰款。

3. 提前規(guī)劃

若父母健在，可通過“買賣+遺囑”組合降低風(fēng)險(xiǎn)。

直系親屬過戶沒有絕對(duì)的“免費(fèi)午餐”，但選對(duì)方式能省下幾十萬！建議根據(jù)家庭情況咨詢專業(yè)律師，量身定制方案。

（注

本文依據(jù)2024年現(xiàn)行法律法規(guī)，具體政策以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心為準(zhǔn)。）

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