"宅基地只能留給同村人？"李嬸子攥著老張頭的遺書直犯嘀咕。前兩天老張頭把宅基地使用權(quán)立遺囑贈(zèng)給城里做教師的侄女，這事兒在村里炸開了鍋。作為從業(yè)十年的農(nóng)村法律顧問，這事兒還真得掰扯掰扯。

咱們先扒拉扒拉現(xiàn)行法規(guī)這塊"硬骨頭"。《土地管理法》白紙黑字寫著，宅基地屬于集體所有，農(nóng)戶手里的"紅本本"只是使用權(quán)。這就像您租了村集體的地界蓋房子，雖說能住能傳，但終究不是自個(gè)兒的口袋里的私產(chǎn)。前年隔壁王家莊的王老太想把宅基地留給城里當(dāng)醫(yī)生的外甥，結(jié)果公證處愣是沒給蓋章，為啥？那個(gè)外甥壓根不是本村戶口。

不過這事兒也不是鐵板一塊。去年我在山東處理過一樁案例

張大爺?shù)恼厥褂脵?quán)通過遺贈(zèng)轉(zhuǎn)給了本村的養(yǎng)子。法官最后判了有效，關(guān)鍵就在于受遺贈(zèng)人符合"本集體經(jīng)濟(jì)組織成員"這個(gè)硬杠杠。說到底，這宅基地就像村里發(fā)的"糧票"，拿著票的人得是本村戶口的"食客"才成。

您要真想給外鄉(xiāng)人留塊地，得先過三道坎兒

第一關(guān)，受遺贈(zèng)人得是本村戶口簿上的人；第二關(guān)，宅基地上必須有房且能住人；第三關(guān)，得按規(guī)矩走完登記備案的流程。去年縣城邊上的李莊就出過個(gè)新鮮事兒

李家小子雖說戶口遷到城里，但父母把房屋修繕得結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)，最后法院愣是認(rèn)了這份遺贈(zèng)，靠的就是房屋還在正常使用這點(diǎn)。

不過話又說回來，這政策就跟地里的莊稼似的，年年都有新變化。前年修訂的《民法典》繼承編里明確寫著，宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)繼承，但地上房屋可以。這不就像賣糖葫蘆的只賣果子不賣簽子嗎？果子可以傳，簽子得還給老板。所以現(xiàn)在咱們立遺囑得把房屋和宅基地分開了說，光寫宅基地準(zhǔn)保要出岔子。

要我說，立遺贈(zèng)這事兒得講究策略。先確認(rèn)受遺贈(zèng)人戶口在本村，然后把地上房屋的產(chǎn)權(quán)寫得明明白白。最好再讓村委會(huì)當(dāng)個(gè)見證人，就像去年劉家莊那個(gè)案例，當(dāng)事人特意請(qǐng)了村主任和三個(gè)村民代表簽字畫押，最后在法庭上這成了關(guān)鍵證據(jù)。

各位街坊要記住，宅基地這塊"金疙瘩"雖好，可別光想著往外送。去年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)涉宅基地繼承案件中，近四成都栽在受遺贈(zèng)人戶籍問題上。這不，前兩天南邊的趙大爺給外嫁女兒立遺囑，結(jié)果女兒婆家那邊的村集體不認(rèn)賬，官司到現(xiàn)在還沒扯清楚。

說到底，涉及宅基地的遺贈(zèng)就像走高空鋼絲，既要守住法律的規(guī)矩，又要顧全親情的體面。建議大伙兒在落筆前最好找專業(yè)律師把把關(guān)，就像咱們?nèi)ペs集總要找個(gè)識(shí)秤的幫忙看斤兩。畢竟這宅基地既連著祖輩的心血，也關(guān)乎后代的福祉，可千萬馬虎不得。

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