最近，不少朋友被一條新規(guī)刷屏了——“繼承父母房產(chǎn)不用公證了！”這事兒確實是真的，但具體怎么操作？是不是完全不用跑手續(xù)了？背后又有哪些法律風險？今天咱們就掰開揉碎聊清楚。

一、新規(guī)到底改了啥？

過去，子女繼承父母房產(chǎn)必須到公證處辦理《繼承權公證書》，否則房管局不給過戶。公證流程復雜：要查親屬關系、找所有法定繼承人簽字，碰上親戚不配合的，拖個一年半載是常事，還得交一筆公證費（房產(chǎn)價值的0.5%-1%）。

而根據(jù)2024年自然資源部《關于不動產(chǎn)登記有關事項的通知》，現(xiàn)在繼承人可以直接向不動產(chǎn)登記中心申請過戶，不再強制要求公證。但注意！這不等同于“不用任何證明”，只是把“公證”換成了“自我承諾+材料審核”。

二、現(xiàn)在繼承房產(chǎn)分幾步走？

1. 材料準備

- 父母死亡證明、親屬關系證明（如戶口本、出生證）、房產(chǎn)證；

- 所有法定繼承人協(xié)商一致（配偶、子女、父母都是第一順位），簽書面協(xié)議；

- 繼承人填寫《不動產(chǎn)登記申請書》，并簽署承諾書（承諾材料真實，否則擔責）。

2. 登記過戶

- 帶齊材料到房管局辦理，審核通過后直接過戶到繼承人名下；

- 如果其他繼承人對房產(chǎn)分配無爭議，無需所有人到場，但放棄繼承的人需書面聲明。

三、省了公證費，但風險自擔！

新規(guī)看似省事，實則把“審核責任”轉(zhuǎn)嫁給了繼承人。比如

- 隱瞞繼承人

如果漏了某個兄弟姐妹，事后對方起訴，過戶可能被撤銷；

- 材料造假

用假遺囑或虛假承諾過戶，涉嫌“騙取登記”，輕則賠償，重則刑事責任；

- 海外繼承人

涉及境外親屬的，仍需公證或認證手續(xù)。

律師建議

- 家庭關系復雜的（如再婚、非婚生子女、失聯(lián)親屬），建議主動做公證，避免日后糾紛；

- 父母健在時，可通過遺囑+遺囑見證明確房產(chǎn)歸屬，比事后繼承更穩(wěn)妥；

- 過戶后保留全套材料，防備他人爭議。

四、

新規(guī)簡化了流程，但“簡化≠零風險”。如果家庭成員關系和睦、材料齊全，確實能省錢省時；但如果存在潛在矛盾，公證仍是“防火墻”。繼承房產(chǎn)涉及重大財產(chǎn)利益，務必謹慎操作，必要時咨詢專業(yè)律師，別因小失大！

（注：各地細則可能略有差異，辦理前建議咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。）

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