最近不少朋友咨詢

“聽說繼承房產(chǎn)要交20%的稅，是真的嗎？”網(wǎng)上傳言滿天飛，很多人一聽“20%”就慌了。今天，作為律師，我就用大白話給大家講清楚——繼承房產(chǎn)到底交不交稅？交多少？怎么交？

一、繼承房產(chǎn)，到底有沒有20%的稅？

答案

沒有！

首先明確一點(diǎn)

我國目前沒有“遺產(chǎn)稅”，所以單純因?yàn)槔^承房產(chǎn)被收20%稅的說法是錯(cuò)的。但繼承過程中可能涉及其他稅費(fèi)，具體分兩種情況

1. 法定繼承/遺囑繼承

- 免征個(gè)人所得稅！根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2024年第74號》，法定繼承人（比如配偶、子女、父母）通過繼承取得房屋，不需要交個(gè)人所得稅。

- 主要費(fèi)用

只需交少量登記費(fèi)（幾十到幾百元）和公證費(fèi)（房產(chǎn)價(jià)值的0.1%~0.5%）。

2. 遺贈（非繼承人受贈房產(chǎn)）

- 如果房產(chǎn)是贈給非繼承人（比如朋友、遠(yuǎn)親），則屬于“偶然所得”，需按20%稅率交個(gè)人所得稅。這就是“20%稅”謠言的來源，但普通家庭繼承一般不涉及！

二、繼承后賣房，才可能涉及20%稅！

很多人搞混的是

繼承來的房子如果將來出售，可能交20%的稅，但這是“二手房交易”的稅，不是繼承本身的稅！具體規(guī)則

- 滿五唯一免征

如果房子是繼承人家庭唯一住房，且繼承前原產(chǎn)權(quán)已滿5年，賣出時(shí)免交個(gè)人所得稅。

- 不滿足條件

需按（賣出價(jià)-原購房成本）的20%交個(gè)稅。比如父母當(dāng)年花100萬買的房，繼承后你賣了300萬，差額200萬的20%即40萬是稅款。

三、律師提醒

這些坑別踩！

1. 繼承≠過戶

即使免稅，也要及時(shí)辦產(chǎn)權(quán)變更，否則后續(xù)賣房可能無法證明“滿五唯一”。

2. 多人繼承先協(xié)商

兄弟姐妹共同繼承的，建議協(xié)商過戶給一人（其他繼承人可補(bǔ)償），避免日后糾紛。

3. 留意地方政策

個(gè)別城市對非住宅類房產(chǎn)（如商鋪）繼承可能有額外稅費(fèi)，需具體咨詢。

繼承房產(chǎn)本身稅負(fù)很低，但涉及后續(xù)處置時(shí)，稅務(wù)問題會變復(fù)雜。建議提前規(guī)劃，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)師，避免多花冤枉錢！

法律依據(jù)

- 《民法典》繼承編

- 《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（2024年第74號）

- 《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）

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