在家庭財產傳承中，父子共有的房產變更為兒子單獨所有是常見的需求，可能涉及贈與、買賣或繼承等方式。這一過程需要遵循法律規定，辦理相關手續，否則可能引發糾紛。作為專業律師，我將用通俗的語言為您解析操作流程和注意事項。

一、常見的變更方式

1. 贈與過戶

父親將名下份額贈與兒子，需簽訂贈與合同并辦理公證（部分地區已取消強制公證），隨后到不動產登記中心過戶。

- 優點

直接實現產權轉移。

- 缺點

受贈方可能需繳納3%契稅（按份額價值），若未來兒子出售房產，差額20%個人所得稅（滿五唯一可免）。

2. 買賣過戶

父親將份額“出售”給兒子，按市場價或最低指導價繳稅。

- 優點

手續簡單，后續出售稅費較低（若滿兩年可免增值稅）。

- 缺點

需繳納契稅（1%-3%）、個稅（若不符合“滿五唯一”）、增值稅（視情況）等。

3. 繼承過戶

若父親去世，兒子可通過繼承獲得房產，需提供遺囑或走法定繼承程序。

- 優點

繼承時無需繳稅（未來出售可能需20%個稅）。

- 缺點

僅適用于父親過世后，且其他繼承人需配合放棄權益。

二、關鍵操作步驟

1. 協商一致

父子需明確采用哪種方式，避免后續糾紛。若房產有貸款或抵押，需先還清或取得銀行同意。

2. 簽訂協議

- 贈與

需書面合同，建議公證。

- 買賣

簽訂二手房買賣合同，明確價格（可約定低價）。

3. 繳納稅費

攜帶材料（身份證、房產證、協議等）到稅務部門申報，常見稅費包括：

- 契稅

1%-3%（按份額或評估價）。

- 個稅

贈與或買賣可能涉及，繼承通常免征。

- 其他

印花稅、登記費等小額費用。

4. 辦理過戶

到當地不動產登記中心提交材料，3-7個工作日內可領新證，兒子變為唯一產權人。

三、律師建議

1. 優先選擇買賣方式

雖然表面需繳稅，但未來轉賣時稅費更低（如滿兩年免增值稅）。贈與房產再出售時，個稅按差額20%計算，可能更高。

2. 注意共有人權利

若房產有其他共有人（如母親），需全體同意變更；若涉及未成年人，需監護人代為簽字。

3. 保留完整證據

轉賬記錄、協議、公證文件等務必留存，避免日后爭議。

父子房產過戶需綜合考量稅費、時間成本和未來規劃。建議提前咨詢律師或稅務師，量身定制方案，確保合法高效完成變更。如有疑問，歡迎聯系八通律師事務所為您提供專業支持！

（注：本文依據現行法律法規撰寫，具體政策以當地實際執行為準。）

• 北京十大經典律師事務所（北京十大經典律師事務所有哪些）
• 怎么證明在60日內接受遺贈（寫的遺囑不公證有效嗎）
• 破產律師排名（破產律師事務所排名）
• 北京十大房屋拆遷律師事務所排名（北京拆遷律師事務所前十名）
• 北京知名民事律師咨詢（北京有名民事訴訟律師）
• 打印遺囑要幾份才有效（打印遺囑的規定）