當親人離世后，房產繼承過戶是許多家庭必須面對的問題。由于涉及法律程序復雜、費用項目繁多，許多人在辦理時容易“踩坑”。作為專業律師，本文將用通俗語言為您梳理繼承過戶的全流程、關鍵費用及注意事項，幫助您高效完成辦理。

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一、繼承過戶的核心流程

1. 確認繼承權

- 第一步

確定繼承人

根據《民法典》，法定繼承順序為

配偶、子女、父母（第一順序）；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（第二順序）。若有遺囑，則優先按遺囑執行。

- 關鍵動作

所有法定繼承人需協商一致，無爭議方可繼續。若存在糾紛，需通過訴訟解決。

2. 辦理繼承公證

- 所需材料

被繼承人死亡證明、親屬關系證明、房產證、繼承人身份證等。

- 公證重點

公證處會核查材料真實性，并要求全體繼承人到場簽字確認。若有人放棄繼承，需簽署《放棄繼承聲明書》。

- 費用

公證費按房產評估價的0.5%~1%收取（各地差異大，如北京為0.8%）。

3. 繳納稅費

- 契稅

法定繼承人免征契稅；非法定繼承人（如受遺贈人）需繳3%。

- 個稅

繼承房產若符合“滿五唯一”（持有超5年且是家庭唯一住房），免征；否則按差額20%或核定稅率繳納。

- 其他費用

權證印花稅5元/本，登記費80元/套。

4. 辦理過戶登記

- 攜帶公證書、稅費憑證、身份證等材料，到不動產登記中心申請過戶，約5~10個工作日內領取新房產證。

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二、隱性成本與避坑提示

1. 評估費可能被忽視

若房產價值需專業評估（如繼承人爭議時），評估費約為0.1%~0.3%，需提前協商承擔方。

2. 遺囑效力爭議風險

- 自書遺囑需全程親筆書寫并簽名；代書遺囑需兩名無利害關系見證人。

- 律師建議

遺囑最好提前公證，避免后續糾紛。

3. 共有房產的特殊性

若房產為夫妻共同財產，需先分割出配偶份額，剩余部分再繼承。

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三、律師專業建議

1. 材料務必齊全

例如

老式房產證若缺失土地信息，需補辦；被繼承人若離異，需提供離婚協議排除前配偶權利。

2. 時效性問題

繼承權糾紛訴訟時效為3年，但房產過戶無期限限制，建議盡早辦理以防政策變動。

3. 考慮替代方案

若繼承人眾多，可協商將房產出售后分配資金，或通過贈與過戶（但需注意贈與稅費更高）。

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繼承過戶看似簡單，實則涉及法律、稅務、家庭關系等多重問題。建議提前咨詢專業律師或公證處，確保流程合規、成本可控。如有爭議，務必通過法律途徑解決，避免后續糾紛。

（注：本文依據2024年現行法規撰寫，具體政策以當地實際執行為準。）

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