張阿姨上個(gè)月剛處理完父母留下的房產(chǎn)繼承，發(fā)現(xiàn)手續(xù)和過去聽說的完全不一樣了！今天我們就用大白話聊聊2024年繼承新規(guī)，幫您避開那些"坑"。

一、公證遺囑不再"一家獨(dú)大"

以前公證遺囑效力最高，現(xiàn)在新規(guī)規(guī)定

最后一份合法遺囑才作數(shù)！比如王大爺先做了公證遺囑，后來臥床時(shí)又手寫了一份新遺囑，只要符合要求就以手寫的為準(zhǔn)。提醒您保存好所有遺囑原件，建議用手機(jī)全程錄像立遺囑過程。

二、侄甥也能繼承？沒錯！

新增加了"代位繼承"范圍。假設(shè)小李父母早逝，由叔叔撫養(yǎng)長大。現(xiàn)在叔叔去世且無配偶子女，小李就能繼承叔叔的房產(chǎn)。但要注意必須滿足兩個(gè)條件：1.被繼承人沒有第一順序繼承人（配偶、子女、父母）；2.需要證明存在撫養(yǎng)關(guān)系。

三、房產(chǎn)過戶不用等繼承權(quán)公證

過去必須所有繼承人到場公證才能過戶，現(xiàn)在可以直接憑遺囑去不動產(chǎn)登記中心辦理。但遇到爭議時(shí)仍需要走訴訟程序。建議提前做好繼承權(quán)確認(rèn)訴訟，我們處理過不少兄妹因過戶反目的案例。

四、居住權(quán)可能"卡"住繼承

很多老人現(xiàn)在會給保姆或再婚配偶設(shè)置居住權(quán)。按照《民法典》規(guī)定，就算您繼承了房產(chǎn)，居住權(quán)人仍有權(quán)住到約定期限。建議繼承前務(wù)必查清房產(chǎn)登記狀況，我們見過居住權(quán)約定20年的"雷區(qū)"。

重要提醒

1. 拆遷安置房繼承需要特別注意資格問題

2. 北京地區(qū)經(jīng)適房繼承需補(bǔ)繳土地收益款

3. 港澳臺同胞繼承內(nèi)地房產(chǎn)需辦理特殊公證

建議您做好三件事

① 整理好死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料

② 盡快辦理不動產(chǎn)查檔

③ 存在多個(gè)繼承人時(shí)盡早協(xié)商分配方案

遇到復(fù)雜情況別硬扛，我們剛幫客戶處理過涉及7個(gè)繼承人的跨國繼承案。記住：專業(yè)的事交給專業(yè)的人，提前規(guī)劃才能避免親人反目。有具體問題歡迎隨時(shí)咨詢，八通律師就在您身邊。

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