最近，司法部出臺了一項重磅新規

房產繼承終于不再強制要求公證了！ 這一變化讓不少家庭松了一口氣，畢竟過去辦理繼承公證不僅手續繁瑣，還要繳納高額費用。那么，新規具體有哪些變化？老百姓該如何操作？今天我們就來詳細聊聊。

一、新規的核心變化

過去，根據《繼承法》和《不動產登記暫行條例》，繼承人要想辦理房產過戶，必須先到公證處辦理繼承權公證，證明自己是合法繼承人。這一流程不僅耗時（通常1-2個月），而且費用不菲（按房產價值的0.5%-2%收取）。

但2024年起，《民法典》實施和配套政策的調整，繼承人可以直接向不動產登記機構申請過戶，無需再強制公證。這意味著：

1. 省時

不用再排隊等公證，材料齊全可直接辦理登記。

2. 省錢

免去公證費（尤其對高價值房產，能省下數萬元）。

3. 靈活

繼承人可選擇公證，也可選擇其他方式（如全體繼承人共同確認）。

二、如何辦理？兩種方式任選

現在，辦理房產繼承主要有兩種途徑

1. 非公證繼承（推薦）

繼承人只需準備以下材料，直接去不動產登記中心辦理

- 被繼承人死亡證明（如醫院證明、派出所注銷戶口證明）

- 親屬關系證明（如戶口本、結婚證、出生證等）

- 房產證、遺囑（如有）

- 全體繼承人簽署的繼承協議（明確分配方案，無爭議）

適用情況

家庭關系簡單、繼承人無糾紛。

2. 傳統公證繼承

如果家庭成員對繼承有爭議，或涉及復雜情況（如多份遺囑、非婚生子女等），仍可走公證流程，由公證處出具《繼承權公證書》后再過戶。

適用情況

繼承人之間存在矛盾，或需要法律文書增強效力。

三、注意事項

1. 警惕“隱形”材料要求

- 部分地區可能要求補充“親屬關系證明”，建議提前咨詢當地不動產登記中心。

- 如果繼承人中有失蹤或海外定居者，可能仍需公證或訴訟確認。

2. 遺囑優先，但需合規

- 如果有遺囑，必須確保其符合《民法典》要求（如自書遺囑需全程親筆書寫并簽名+日期）。

- 公證遺囑不再具有絕對優先性，多份遺囑以最后一份有效遺囑為準。

3. 稅務問題不變

- 法定繼承人繼承房產免征個人所得稅，但非繼承人（如受遺贈人）需繳20%個稅。

- 未來出售繼承房產時，若不符合“滿五唯一”條件，可能需繳納差額20%個稅。

四、律師建議

1. 家庭協商是關鍵

避免日后糾紛，建議全體繼承人提前達成一致，并書面確認。

2. 復雜情況早咨詢

涉及代位繼承、轉繼承或境外資產時，建議委托律師協助。

3. 保留證據

如其他繼承人放棄繼承，需簽署書面聲明并留存身份證明復印件。

取消強制公證是法律便民的一大進步，但繼承房產仍涉及諸多法律細節。建議根據家庭情況選擇合適方式，必要時咨詢專業律師，確保順利過戶，避免“后遺癥”。

（字數

約680字）

附

常見問題

- Q

兄弟姐妹都同意我繼承，但有人在外地怎么辦？

A

可遠程簽署放棄繼承聲明書，并公證或律師見證。

- Q

沒有遺囑，配偶和父母誰優先繼承？

A：按《民法典》，第一順序為配偶、子女、父母，一般均分。

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