遇到房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人去世，家屬最頭疼的就是房子怎么過戶。是直接去房管局辦手續(xù)？還是要打官司？需要準備哪些材料？別慌，今天咱們就用大白話把這事兒講清楚，順便提醒幾個容易踩的坑！

一、先搞清楚“房子到底歸誰”

房子不是想過戶就能隨便過的，得先確定繼承人。這里分兩種情況：

1. 有遺囑的情況

- 如果去世前立了遺囑（必須是合法有效的！），原則上按遺囑分配房產(chǎn)。比如遺囑寫明“房子給兒子”，那其他子女一般無權(quán)爭奪。

- 注意！ 遺囑可能有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等，不同形式效力不同，有爭議時還得打官司確認。

2. 沒遺囑的情況

- 按《民法典》繼承，第一順序繼承人包括

配偶、子女、父母。比如老張去世，房子由妻子、兒子和老張父母共同繼承（如果父母已去世，就由妻子和兒子分）。

- 關(guān)鍵點

所有繼承人必須協(xié)商一致，只要有一人不同意，就得走訴訟程序。

二、過戶的兩種方式

1. 公證繼承（最常用）

- 步驟

1. 所有繼承人去公證處辦《繼承權(quán)公證書》（需帶死亡證明、房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明等）。

2. 拿著公證書去房管局過戶，房本就能改成新產(chǎn)權(quán)人的名字。

- 優(yōu)點

速度快，費用低。

- 難點

如果繼承人之間扯皮（比如子女爭房產(chǎn)），公證處可能不給辦，只能打官司。

2. 法院訴訟（談不攏時用）

- 如果家里鬧矛盾（比如兄妹搶房），繼承人之一可以起訴其他繼承人，由法院判決房子歸誰。

- 注意

判決書可以直接用于過戶，但訴訟周期長（可能幾個月到幾年），還要花錢請律師。

三、特別提醒！這些坑別踩

1. “偷偷過戶”行不通！

- 有人偽造簽名過戶，可能涉嫌刑事犯罪！必須所有繼承人配合，或者有法院/公證處的法律文書。

2. 繼承要趁早，拖久了更麻煩

- 如果繼承人中又有人去世（比如老張的兒子在過戶前也走了），就得再處理兒子的繼承人，關(guān)系網(wǎng)越扯越復(fù)雜。

3. 稅費問題

- 法定繼承人繼承房產(chǎn)通常不用交稅（比如妻子繼承丈夫的房），但如果是遺贈（比如把房送給侄子），可能涉及20%個人所得稅！

四、律師建議

1. 提前立遺囑

避免身后家人爭產(chǎn)，尤其多子女或再婚家庭。

2. 材料備齊

死亡證明、親屬關(guān)系證明（找派出所或居委會）、房產(chǎn)證原件缺一不可。

3. 遇到糾紛先咨詢

繼承案件專業(yè)性強，建議早找律師分析，別盲目簽字！

房產(chǎn)繼承過戶，核心是“確認繼承人+法律文書+房管局辦手續(xù)”。家里和睦的走公證，鬧矛盾的上法院。如果情況復(fù)雜，直接聯(lián)系專業(yè)律師，省時省力！

（注：各地政策略有差異，具體以當?shù)胤抗芫趾凸C處要求為準。）

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