大家好，我是八通律師事務所的律師。最近接到不少客戶咨詢關于遺贈房產過戶的費用問題，發現很多人對這塊一頭霧水，甚至因為不了解流程多花冤枉錢。今天我就用大白話給大家講清楚，遺贈房產過戶到底要交哪些費用，怎么操作最劃算！

一、核心費用清單

三大塊少不了

遺贈房產過戶的費用主要分三部分

稅費、公證費、其他雜費。具體金額和房產價值、地區政策掛鉤，但大框架基本一致。

1. 稅費（大頭支出）

- 契稅

目前全國統一按房產評估價的3%征收（法定繼承免征，但遺贈不屬于法定繼承，必須交）。比如房子評估價300萬，契稅就是9萬。

- 個人所得稅

如果受贈人未來轉賣這套房，且不符合“滿五唯一”條件（即持有超5年且是家庭唯一住房），要交20%差額個稅。不過如果是自住不賣，暫時不用交。

- 印花稅

0.05%，雙方各交一半（總共0.1%），300萬的房子就是3000元。

劃重點

遺贈比法定繼承稅費高，但比買賣過戶（可能涉及增值稅、個稅）更劃算，適合無直系親屬關系的贈與（比如給侄子、朋友）。

2. 公證費（必交）

遺囑繼承或遺贈必須做繼承權公證，費用按房產評估價階梯收取：

- 20萬以下部分

1.2%

- 20萬~50萬部分

1%

- 超過50萬部分

0.8%

舉例

300萬的房子，公證費≈20萬×1.2%+30萬×1%+250萬×0.8%=2.54萬左右。

注意

如果遺囑本身沒公證，可能還要額外收遺囑公證費（幾百到上千元）。

3. 其他雜費

- 房產評估費

0.1%~0.5%（看機構），通常3000~5000元。

- 登記費

住宅80元/套，非住宅550元/套。

- 律師服務費

如果委托律師代辦，一般3000~10000元（復雜案件另算）。

二、省錢技巧

這些細節別忽略

1. 評估價可以協商

房產評估不是固定按市場價，適當降低評估價能省稅費（但別太低，否則稅務可能不認）。

2. 提前規劃繼承方式

如果符合條件，法定繼承稅費更低（契稅、個稅全免），但僅限配偶、子女、父母等直系親屬。

3. 關注地方政策

比如某些城市對老人遺贈給子女有稅費減免，具體咨詢當地房管局。

三、避坑提醒

- 遺囑有效性是關鍵

如果遺囑被質疑（比如多人爭奪），可能引發訴訟，費用飆升。建議提前做公證遺囑或律師見證。

- 受贈人資格問題

非親屬受贈（比如同居伴侶）可能被認定為“偶然所得”，個稅稅率高達20%。

以一套評估價300萬的房子為例，遺贈過戶總費用大約在13萬~15萬（含契稅9萬+公證費2.5萬+其他雜費1萬~2萬）。如果未來打算賣出，還要預留20%個稅成本。

實際操作中，建議提前找律師和公證處核算，避免踩坑。有具體問題可以私信咨詢我們律所，幫你量身定制方案！

法律不復雜，關鍵找對方法——八通律師事務所，專注房產糾紛10年，為您保駕護航！

（字數

約680字）

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注：本文根據2024年現行法規撰寫，政策變動請以最新文件為準。

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