作為一名處理過上百起繼承糾紛的律師，我見過太多老人寫的"問題遺囑"導致子女反目成仇。今天就用大白話告訴您，怎么寫房產遺囑才能合法有效，避免身后糾紛。

一、遺囑必備"四大金剛"（法律要件）

1. 身份證明要齊全

開頭必須寫明"遺囑人姓名、身份證號、住址"，就像簽合同要先核對身份證。去年有位老人用"小名"立遺囑，結果子女質疑真實性，鬧上法庭。

2. 房產信息要精確

必須寫明房產證號、坐落位置（精確到門牌號）。遇到過把"朝陽區CBD"寫成"朝陽區商務區"的遺囑，最后要調取十幾年前的購房合同來確認。

3. 處置意思要清晰

要用"死后由XXX單獨繼承"、"歸XXX所有"等確定表述。切忌用"交給XXX管理"、"讓XXX住"這種模糊說法——曾有案例因此被認定為遺贈撫養協議。

4. 親筆簽名+日期

必須每頁簽名并注明年月日！去年有個案子，老人只在最后一頁簽名，結果前面內容被繼承人質疑是后加的。

二、特別注意事項（專業建議）

? 精神狀況要證明

建議立遺囑時同步錄制視頻，或找兩名無利害關系的見證人。85歲的王大爺立遺囑時，我們特意安排了精神鑒定，避免日后爭議。

? 保留原始憑證

房產證復印件要附在遺囑后。曾經有份遺囑因找不到房產證原件，拖了2年繼承手續。

? 特殊情形要說明

比如"不給大兒子是因他已獲贈其他財產"，能減少爭議。但注意不要寫侮辱性言辭，否則可能影響效力。

三、律師提醒三個"千萬別"

1. 別用鉛筆、可擦筆書寫（易被篡改）

2. 別讓繼承人當見證人（會導致部分無效）

3. 別在遺囑里處分他人財產（常見于夫妻共有房產）

最后建議

涉及多套房產或復雜家庭關系的，最好做遺囑公證。雖然要花幾千塊錢，但比日后子女打官司劃算得多。上周剛處理完的案子，兄妹為爭房產打了3年官司，律師費都花了十幾萬。

記住，好遺囑就像保險箱——現在費點事，將來省大事。有具體問題歡迎隨時咨詢，我們律所提供免費遺囑范本審查服務。

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