以前，辦理房產繼承過戶必須經過公證處公證，手續繁瑣、費用高，讓很多家庭頭疼。但現在政策放寬了，符合條件的繼承人可以直接到不動產登記中心辦理更名，省時又省錢！今天就來聊聊具體怎么操作，需要注意哪些問題。

一、什么情況下繼承房產不用公證？

根據《自然資源部關于廢止和修改部分規章的決定》（2024年），如果繼承人之間對房產分配沒有爭議，并且能提供完整的繼承材料，就可以跳過公證環節，直接申請過戶。主要適用于以下幾種情況：

1. 法定繼承

父母、配偶、子女等第一順序繼承人無爭議。

2. 遺囑繼承

有合法有效的遺囑，且其他繼承人無異議。

3. 所有繼承人達成一致

比如兄弟姐妹協商好分配方案，共同簽署協議。

但如果繼承人之間存在糾紛，或者材料不全（比如找不到死亡證明、親屬關系證明等），還是得走公證或訴訟程序。

二、直接更名需要準備哪些材料？

1. 被繼承人的死亡證明（如醫院開具的死亡醫學證明、派出所的注銷戶口證明等）。

2. 繼承人的身份證明（身份證、戶口本）。

3. 親屬關系證明（比如戶口本、出生證、婚姻登記記錄等，證明繼承人與被繼承人的關系）。

4. 房產證原件（或不動產權證）。

5. 遺囑（如有）

如果是遺囑繼承，需提供遺囑原件，最好有見證人或律師見證。

6. 其他繼承人放棄繼承的聲明（如有）

比如兄弟姐妹自愿放棄繼承，需書面簽字確認。

三、具體辦理流程

1. 準備材料

收集齊全上述文件。

2. 到不動產登記中心申請

所有繼承人到場，填寫《不動產登記申請書》，提交材料。

3. 審核

登記中心會核查材料真實性，必要時可能要求補充證明。

4. 繳納稅費

繼承房產通常只需少量工本費，但如果未來出售，可能涉及個人所得稅（滿五唯一可免）。

5. 領取新證

審核通過后，房產即可過戶到繼承人名下。

四、注意事項

1. 材料必須真實

如果提供虛假證明，可能被撤銷登記甚至面臨法律責任。

2. 遺囑效力問題

自書遺囑最好有見證人或律師協助，避免日后爭議。

3. 稅費問題

繼承本身不交契稅、個稅，但繼承后再賣房，稅費計算方式不同，建議提前咨詢稅務部門。

五、律師建議

雖然新規簡化了流程，但如果家庭關系復雜，或者擔心未來產生糾紛，建議提前咨詢專業律師，確保遺囑有效、材料齊全，避免日后打官司。

繼承房產不用公證直接更名，確實方便了很多家庭，但一定要按法律規定準備材料，確保順利過戶！如果有疑問，可以留言或私信咨詢哦~

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