最近很多客戶咨詢我

“律師，現在把房子送給孩子到底怎么操作？聽說政策又變了？”今天我就用大白話給大家捋一捋2024年房產贈與子女的最新規定，關鍵環節一個不漏，建議收藏！

一、贈與流程三大變化（劃重點！）

1. 材料簡化了

現在全國聯網核查婚姻狀況，不再需要提交結婚證復印件（但離婚協議/判決書仍需提供）

2. 稅務核查更嚴

稅務局會重點核查房屋原值憑證，若無法提供則按系統評估價計稅（去年有個案子因缺失購房發票多繳了6萬稅）

3. 承諾書必須公證

新增要求受贈方需在不動產中心簽署《贈與房產五年內不轉讓承諾書》并公證

二、費用清單（以100㎡市值500萬房產為例）

? 契稅

3%（新政未變）→500萬×3%=15萬

? 公證費

0.2%-1%（按評估價階梯收費）≈1.5萬

? 個稅

若不符合"滿五唯一"需繳20%差價稅（比如原購價200萬則需繳60萬）

??注意

直系親屬贈與免增值稅，但非直系親屬（如侄子女）要補繳5.3%增值稅！

三、律師特別提醒這些坑

1. 名額問題

受贈子女若已有購房資格，在限購城市可能無法過戶（上個月剛處理過北京朝陽區的類似糾紛）

2. 貸款未清不能贈

必須結清房貸解除抵押才能辦理

3. 未來出售成本高

若受贈房后續出售，個稅按（現售價-贈與稅費-原值）×20%征收（比正常買賣多繳稅）

四、替代方案建議

如果子女已成年，不妨考慮

① 買賣過戶

滿二唯一情況下總稅費可能比贈與更低

② 遺囑繼承

成本最低但需考慮子女婚姻風險（可搭配婚前/婚內協議）

最后說句掏心話

每個家庭情況不同，像去年處理的案例中，有位客戶把學區房贈與女兒后遭遇離婚糾紛，差點被分走一半產權。建議操作前務必做三項檢查

?查子女婚姻狀況

?查當地限購政策

?算清未來變現成本

有具體問題歡迎私信，八通律所提供免費初查服務（限北京地區），幫您量身定制過戶方案。記住，專業的事交給專業的人，別為了省小錢埋下大雷！

（聲明：本文依據2024年3月前政策撰寫，具體執行以各地不動產登記中心為準）

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