很多家庭都會遇到這樣的問題

爺爺想把房產直接留給孫子，或者爺爺突然離世后，孫子能否繼承房產？今天，咱們就用大白話聊聊這事兒，順便從法律角度給您支支招。

一、孫子不是“當然繼承人”，得看情況

按照《民法典》的規定，法定繼承是有順序的，第一順序是配偶、子女、父母，第二順序才是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。孫子并不在法定繼承人范圍內，所以正常情況下，孫子不能直接繼承爺爺的房產。

那孫子想繼承爺爺的房產，該怎么辦呢？主要有以下幾種方式

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二、爺爺在世時

贈與或立遺囑

1. 生前贈與

爺爺可以直接把房子過戶給孫子，這叫“贈與”。但要注意兩點：

- 稅費高

贈與房產要交契稅（3%）、個稅（受贈人未來賣房時可能按20%交）等，成本不低。

- 爺爺反悔風險

如果爺爺后來改變主意，可以撤銷贈與（除非簽了公證協議或已過戶）。

2. 立遺囑指定繼承

爺爺可以寫遺囑，明確表示房產由孫子繼承。遺囑形式有：

- 自書遺囑

爺爺自己手寫，簽名+日期。

- 公證遺囑

去公證處辦，法律效力最高。

- 代書/錄音/打印遺囑

需兩個以上見證人。

關鍵點

遺囑必須合法有效，否則可能被其他繼承人質疑（比如爺爺是否神志清醒、是否受脅迫等）。

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三、爺爺去世后

代位繼承或遺贈

1. 代位繼承

如果孫子的父親（即爺爺的兒子）比爺爺先去世，那么孫子可以“代替”父親繼承爺爺的房產份額。這叫代位繼承。

- 例如

爺爺有三個孩子，其中一個孩子（孫子的父親）已去世，那么孫子可以繼承父親本該分到的那一份。

2. 遺贈

如果爺爺的遺囑里寫明“房產歸孫子”，這叫遺贈。孫子需在60天內明確表示接受（比如去公證處辦手續），否則視為放棄。

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四、常見問題答疑

1. 孫子能跳過父母直接繼承嗎？

可以，但必須通過遺囑或贈與，不能走法定繼承。

2. 如果其他子女反對怎么辦？

遺囑優先于法定繼承，只要遺囑有效，其他子女一般不能阻攔。但如果他們質疑遺囑真實性，可能要走訴訟程序。

3. 哪種方式最劃算？

- 稅費角度

繼承（遺囑）比贈與更省稅，未來賣房時若滿五唯一可免個稅。

- 安全性角度

公證遺囑最穩妥，避免家庭糾紛。

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五、律師建議

1. 提前規劃

如果爺爺想給孫子房產，建議趁早立遺囑或辦贈與，避免日后糾紛。

2. 保留證據

比如爺爺立遺囑時的錄像、醫療記錄（證明精神狀況良好）。

3. 咨詢專業人士

房產繼承涉及法律、稅務，建議找律師或公證處把關。

孫子繼承爺爺的房產，關鍵看爺爺是否提前安排。如果沒有遺囑，孫子只能通過代位繼承或家庭協商分到房產。所以，提前規劃最重要！

如果您家正遇到類似問題，建議盡早聯系專業律師，量身定制方案，避免踩坑。

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