遇到房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人去世，家屬最頭疼的就是“房子怎么過戶”。是直接去房管局辦手續(xù)？還是要先打官司？不同情況處理方式天差地別，搞錯流程可能多花幾萬冤枉錢！作為執(zhí)業(yè)10年的房產(chǎn)律師，今天就用大白話給你講清楚關(guān)鍵步驟。

---

第一步

先搞清楚“房子到底歸誰”

房子不是“人死了就自動給家屬”，必須分情況處理

1. 有遺囑

按遺囑分配，但要注意！遺囑必須合法有效（比如公證遺囑最穩(wěn)妥），其他繼承人可能起訴爭產(chǎn)權(quán)。

2. 無遺囑

走法定繼承，第一順序是配偶、子女、父母，平分產(chǎn)權(quán)。

舉例

老王去世，妻子、兒子、老母親都在世，房子三人各占1/3份額。

律師提醒

如果繼承人中有人不同意過戶（比如子女鬧糾紛），只能打官司解決，光靠房管局辦不了！

---

第二步

選對過戶方式，能省一大筆錢！

過戶一般分兩種方式，費用差十倍

1. 繼承過戶

- 條件

其他繼承人放棄產(chǎn)權(quán)，或協(xié)商一致。

- 費用

主要交公證費（房價0.1%-0.3%）、工本費，免征增值稅和個稅！

- 適合家庭和諧、無爭議的情況。

2. 買賣過戶

- 條件

繼承人之間談不攏，或想快速處理。

- 費用

按正常二手房交易繳稅（契稅1%-3%、個稅1%等），成本高但速度快。

律師建議

如果房子是家庭唯一住房，優(yōu)先選繼承過戶；急著賣房或繼承人多的，買賣過戶更省事。

---

第三步

材料備齊，少跑冤枉路

必備材料清單（建議收藏）

? 死亡證明、親屬關(guān)系證明（派出所或檔案局開）

? 房產(chǎn)證、繼承人身份證

? 遺囑（如有）或全體繼承人簽字的繼承協(xié)議

? 公證書（走繼承過戶必須做！）

常見坑點

- 如果老人生前欠債，繼承人可能得先還債才能過戶；

- 房改房、經(jīng)濟適用房可能有特殊政策，提前咨詢律師。

---

最后

1. 先確權(quán)

無爭議走繼承，有爭議只能起訴。

2. 再選方案

繼承省錢，買賣省心。

3. 材料要全

少一份都可能被房管局打回！

如果遇到復雜情況（比如海外繼承人、代持房產(chǎn)），建議直接找律師處理。畢竟一套房幾百萬，手續(xù)出錯可能引發(fā)連環(huán)糾紛！

有具體問題？評論區(qū)留言，我來解答！

（注：各地政策略有差異，本文以一般情況為準，具體操作建議咨詢當?shù)芈蓭熁蚍抗懿块T。）

• 債務(wù)糾紛最好的律師事務(wù)所（債務(wù)糾紛最好的律師事務(wù)所是哪家）
• 北京律所排名權(quán)威（北京名牌律所）
• 初中生寫遺書（初中生寫遺書正常嗎）
• 離婚需要什么（離婚需要什么材料和證件）
• 遺屬補助的規(guī)定（遺屬補助法律依據(jù)）
• 北京有名刑事律師前十名排名（北京國內(nèi)著名刑事律師）