最近，關于父母去世后房產繼承的法律規定有了新的調整，這些變化直接影響著每個家庭的財產分配。作為專業律師，我經常接到咨詢：“父母留下的房子該怎么分？”“兄弟姐妹鬧矛盾怎么辦？”今天就用大白話給大家講清楚新規要點，幫你避開繼承路上的“坑”。

一、遺囑優先，但形式要求更嚴格

過去很多老人習慣口頭說“房子給誰”，但現在法律明確規定

遺囑必須書面形式，最好公證！如果是手寫遺囑，必須由立遺囑人從頭到尾親筆書寫并簽名；打印遺囑則需兩個以上見證人全程在場，每頁都要簽名+寫日期。口頭遺囑除非在危急情況下（如突發重病），否則無效。

律師提醒

如果父母有多份遺囑，以最后一份有效遺囑為準，公證遺囑不再絕對優先。建議盡早幫老人規范立遺囑，避免日后糾紛。

二、法定繼承范圍擴大

侄甥可代位繼承

新規增加了“代位繼承”范圍——如果父母去世時，爺爺奶奶、姥姥姥爺已不在世，且子女（即父母的兄弟姐妹）也先于父母去世，那么侄子、侄女、外甥、外甥女可以代位繼承房產份額。

舉例

張先生去世時無配偶、子女，父母也已離世，唯一的弟弟5年前車禍身亡。按舊規，房產可能收歸國有；但按新規，弟弟的兒子（張先生的侄子）可繼承這套房。

三、男女繼承權徹底平等，兒媳女婿有條件繼承

法律明確女兒和兒子享有同等繼承權，即使女兒出嫁，也不能剝奪其權利。如果喪偶兒媳、女婿對公婆或岳父母盡了主要贍養義務（如長期照顧生活、支付醫療費），可作為第一順序繼承人分房產。

注意

如果兒媳、女婿再婚，一般不再享有繼承權，除非贍養關系持續存在。

四、房產過戶更簡單，但稅務成本需警惕

2023年起，繼承房產無需強制公證，繼承人可憑遺囑或調解書直接辦理過戶。但要注意：

1. 法定繼承人（配偶、子女、父母）免征增值稅、個人所得稅；

2. 非法定繼承人（如侄甥、遠親）通過遺贈取得房產，需繳3%契稅；

3. 未來若出售繼承房，可能面臨20%差額個稅（按“原購房成本”計算）。

五、家庭矛盾高發點

這些情況容易打官司

1. 父母生前把房贈予某一子女

其他子女可能主張“惡意轉移財產”，需保留贍養記錄證明公平性；

2. 農村宅基地房

城鎮戶口子女可繼承房屋，但無權翻建，倒塌后村集體可能收回土地；

3. 共同還貸爭議

婚后子女用夫妻共同財產幫父母還貸，配偶可能主張分割補償款。

律師建議

- 父母在世時可通過“贈與+居住權”或“遺囑+信托”提前規劃；

- 繼承人協商不成的，盡早訴訟，否則超過3年時效可能敗訴；

- 涉及多套房產或境外資產的，建議做專業繼承方案。

繼承問題看似簡單，實則暗藏玄機。如果你家正在經歷類似情況，建議帶上材料找律師一對一分析，畢竟一套房可能就是半輩子積蓄！（完）

（本文依據《民法典》第1127-1158條及最新司法解釋撰寫，具體案例需結合實際情況。）

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作者

八通律師事務所繼承法律師團隊

提示：本文僅供參考，不構成法律意見。如需幫助，請預約專業咨詢。

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