遇到親人離世，房產繼承是很多家庭要面對的問題。除了要辦理繼承權公證或訴訟手續外，繼承房產過戶時涉及的稅費也是大家最關心的。今天就用大白話給大家講清楚，繼承房子到底要交哪些稅、怎么省錢！

一、繼承房產主要涉及哪些稅費？

我國目前對法定繼承和遺囑繼承的房產過戶，稅收政策相對優惠，但不同環節仍有費用需要注意：

1. 契稅

法定繼承免征，非法定繼承需交3%

- 如果是配偶、子女、父母等第一順序繼承人繼承房產，憑公證書或判決書過戶時免交契稅（依據《契稅法》第六條）。

- 但如果是侄子、兄弟姐妹等非法定繼承人通過遺贈獲得房產，則需按3%繳納契稅（以房產評估價為基數）。

2. 個人所得稅

繼承時免征，但未來出售可能要交20%

- 繼承本身不交個稅，但如果你將來賣掉這套房子，且不是家庭“滿五唯一”住房，需按(出售價-原購房成本)×20%交稅。

- 這里有個關鍵點

“原購房成本”按繼承時的評估價計算，不是最初老人買房的價格。比如老人當年花50萬買的房，繼承時評估價300萬，你賣出時按300萬作為成本抵扣。

3. 其他小額費用

- 公證費

按房產評估價的0.1%~0.5%收取（各地不同），比如500萬的房子大概交5000~2.5萬元。

- 登記費

不動產登記費一般80~550元。

- 評估費

如果房產需評估，費用約為評估價的0.1%~0.5%。

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二、繼承過戶 vs 買賣過戶，哪個更劃算？

很多人會糾結

繼承房產稅少，但將來賣出稅高；如果父母生前把房子“賣”給子女，是不是更省錢？這里舉個例子對比

- 情景1

繼承后出售

假設房子評估價300萬，繼承后以500萬賣出

- 繼承時稅費

公證費約1.5萬（按0.5%計算）+登記費幾百元。

- 出售時個稅

(500萬-300萬)×20%=40萬（非“滿五唯一”需繳納）。

- 情景2

生前買賣過戶

父母以300萬“賣”給子女（需真實付款）

- 契稅

1%~3%（首套房90㎡以上1.5%，約4.5萬）。

- 個稅

若滿五唯一可免，否則按1%或差額20%計算。

- 未來出售時，因購房成本按300萬計算，可能省稅。

如果房子短期內要賣，繼承可能稅高；長期自住或“滿五唯一”，繼承更劃算。

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三、律師提醒

注意3個風險點

1. 繼承權公證難

如果家庭關系復雜（比如有私生子女、繼子女），可能需要訴訟確認繼承權，耗時更長。

2. 評估價爭議

稅務局的評估價可能高于市場價，尤其是地段好的老房子。

3. 多人繼承麻煩

如果多個繼承人共有房產，將來出售需所有人同意，容易引發糾紛。

建議

提前用遺囑明確房產分配，或通過家庭協議協商處理。如果涉及高價值房產或復雜繼承關系，最好咨詢專業律師規劃方案。

繼承房產過戶本身稅費較低，但未來出售成本可能增加。具體選擇繼承還是買賣過戶，要根據家庭情況、房產用途綜合判斷。有疑問的，建議帶上材料找律師或稅務師算一筆明細賬！

（注：本文依據2024年現行稅收政策，具體以當地執行標準為準。）

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