“聽說直系親屬過戶房子能免費？”這是很多人在辦理房產過戶時的疑問。實際上，完全免費的情況并不存在，但通過合理的過戶方式，確實能大幅降低稅費成本。今天，我們就從法律角度解析直系親屬房產過戶的“省錢攻略”。

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一、直系親屬的范圍

根據《民法典》，直系親屬包括

- 父母與子女（含繼父母、養子女）

- 配偶

- （外）祖父母與（外）孫子女

注意

兄弟姐妹、姑姑叔叔等旁系親屬不在此列！

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二、三種過戶方式的稅費對比

直系親屬過戶房產主要有贈與、買賣、繼承三種方式，稅費差異巨大：

1. 贈與過戶

- 契稅

3%（按評估價計算，全國統一）。

- 個稅

直系親屬贈與免征（非直系需繳20%）。

- 公證費

0.2%-1%（部分地區強制公證）。

- 風險提示

若受贈人未來出售房產，需按差額20%繳個稅（除非滿五唯一）！

2. 買賣過戶

- 契稅

1%-3%（首套房90㎡以下1%）。

- 增值稅

滿2年免征。

- 個稅

滿五唯一可免，否則按1%或差額20%。

- 優勢

后續轉賣稅費更低，適合短期可能交易的房產。

3. 繼承過戶

- 稅費

僅需0.05%印花稅+公證費（約0.5%-1%）。

- 前提

需產權人過世后辦理，且存在遺囑或法定繼承。

- 風險

若繼承人不止一人，需協商一致。

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三、如何選擇最省錢的方式？

- 短期持有

買賣過戶更劃算（尤其滿五唯一）。

- 長期自住

繼承稅費最低，但需“等時機”。

- 規避風險

贈與需謹慎，未來轉賣可能多繳稅。

案例參考

北京一套500萬房產，直系親屬過戶費用對比

- 贈與

15萬契稅+1萬公證費=16萬

- 買賣（滿五唯一）

5萬契稅+0個稅=5萬

- 繼承

2.5萬公證費+250元印花稅≈2.5萬

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四、律師提醒

1. “免費”≠零成本

繼承雖稅費低，但涉及公證、訴訟等潛在費用。

2. 手續必須合法

虛假買賣或贈與可能被稅務稽查，面臨補稅+罰款。

3. 提前規劃

若父母健在，可通過“買賣+遺囑”組合降低風險。

直系親屬過戶沒有絕對的“免費午餐”，但選對方式能省下幾十萬！建議根據家庭情況咨詢專業律師，量身定制方案。

（注

本文依據2024年現行法律法規，具體政策以當地不動產登記中心為準。）

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