作為執業10年的家事律師，經常被客戶拉著問

"王律師，我家老頭子的房子，到底是現在過戶給我合算，還是等他百年后繼承合算？"今天咱們就用大白話掰扯清楚這筆家庭經濟賬。

一、費用成本對比（附2023年最新標準）

以北京100平、市值500萬的普通住宅為例

??贈與方案

1.契稅3%（滿五唯一可免）

15萬

2.個稅20%（直系親屬可申請不繳）

0元

3.公證費0.2%

1萬

4.評估費0.25%

1.25萬

合計≈17.25萬

??繼承方案（法定繼承）

1.公證費0.8%

4萬

2.登記費80元

3.無契稅/個稅

合計≈4萬

但注意！繼承得來的房子若將來出售，需按（現價-原購價）的20%繳個稅。假設房子增值到800萬時出售，個稅高達60萬！

二、風險防控要點

1.贈與風險

老張把房送給兒子后，兒媳鬧離婚要求分房產（真實案例）。建議簽訂《贈與協議》明確"僅贈與自己子女"。

2.繼承風險

李大爺去世后，突然冒出個非婚生子要求分遺產。可通過遺囑+公證提前防范。

三、律師實操建議

1.對80歲以上老人

建議走繼承程序，避免贈與后發生意外糾紛。

2.對學區房等急需過戶的

選擇"買賣+贈與"混合模式，能省下15%左右稅費。

3.關鍵提示

2023年新規要求，受贈房產再出售時，持有時間從受贈日起算（原規定可按贈與人取得時間計算），這點對5年內要轉手的特別不利。

最后掏心窩子說句

別光盯著眼前稅費。我曾有個客戶為省8萬稅費選擇贈與，結果老人住院時兄弟姐妹因房產歸屬拒絕分攤醫療費。家庭和睦，有時候比省那幾萬塊錢重要得多。

（數據依據：北京市現行契稅條例、繼承法司法解釋、民法典第1063條）

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