很多老人想立遺囑把房子留給子女，但隨便寫寫可能導致遺囑無效！今天就用大白話教您寫專業(yè)又合法的房產(chǎn)遺囑，關鍵部分一個都不能錯！

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一、遺囑開頭

身份必須寫清楚

```

立遺囑人

王建國（身份證號

110xxxxxxxxxxxxxx）

住址

北京市通州區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元XXX室

```

律師提醒

- 必須寫身份證號！同名同姓的人太多，身份證是唯一標識。

- 住址要具體到門牌號，尤其農(nóng)村宅基地要寫清"XX村XX號"。

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二、房產(chǎn)信息

像說明書一樣詳細

```

本人名下位于北京市通州區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元XXX室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：京房權(quán)證通字第XXXX號），建筑面積89.5平方米，系本人單獨所有/與配偶共同所有（若為共有需注明份額）。

```

關鍵點

1. 一定要寫房產(chǎn)證號！很多遺囑因房產(chǎn)描述模糊被判無效。

2. 如果是夫妻共同財產(chǎn)，只能處置自己的份額（比如寫"本人所占50%份額"）。

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三、繼承分配

忌用"留給兒子"這種白話

```

上述房產(chǎn)由兒子王小強（身份證號

110xxxxxxxxxxxxxx）一人繼承，與其配偶無關，其他繼承人無權(quán)主張權(quán)利。

```

為什么這樣寫

- 注明"與配偶無關"能防兒媳/女婿離婚分房（北京法院判例支持）。

- 如果給多人繼承，需寫明比例，比如"由女兒王小紅繼承60%，兒子王小強繼承40%"。

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四、兜底條款

防爭產(chǎn)必加

```

本遺囑訂立后，若本人另行處置上述房產(chǎn)（如出售、抵押），則本條款自動失效。

```

律師解釋

- 老人后來如果把房子賣了，遺囑就作廢，避免子女拿著遺囑主張權(quán)利。

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五、簽字流程

錯一步全完蛋！

```

立遺囑人

王建國（本人按手印）

見證人

張律師（執(zhí)業(yè)證號

111xxxxxxxx）、李阿姨（身份證號

110xxxxxxxxxxxxxx）

日期

2023年XX月XX日

```

重要規(guī)則

1. 自書遺囑可以不要見證人，但必須全程親筆手寫！打印后簽字無效！

2. 代書遺囑必須有兩個無利害關系見證人（鄰居、朋友也行，但子女不行！）。

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附

專業(yè)遺囑范文模板

```

立遺囑人

XXX（身份證號

XXX）

為防身后糾紛，特立遺囑如下

一、本人名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（房產(chǎn)證號

XXX），由XXX（身份證號

XXX）繼承。

二、本遺囑為最終版本，此前所有遺囑作廢。

三、本遺囑一式三份，本人、繼承人、律師事務所各執(zhí)一份。

立遺囑人

（簽名+按手印）

見證人

（兩人簽名+身份證號）

日期

XXXX年XX月XX日

```

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最后提醒

- 涉及再婚家庭、非親生子女、多套房產(chǎn)的，建議直接找律師做遺囑公證，費用約500-1000元，比打官司便宜多了！

- 北京已有案例

老人把"房子給我兒"寫成"房子給我兒子"，少一個"子"字，法院認定指向不明導致無效！

有具體問題可以私信咨詢，八通律師事務所為您提供專業(yè)遺囑見證服務。

（聲明：本文僅供參考，具體法律問題請咨詢專業(yè)律師）

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