2024年1月起實(shí)施的《民法典繼承編司法解釋（二）》給房產(chǎn)繼承帶來重大變革，作為執(zhí)業(yè)十余年的家事律師，我用"白話版"為大家劃重點(diǎn)，這些新變化可能影響每個(gè)家庭的財(cái)產(chǎn)傳承。

變化一

遺囑形式更靈活了

現(xiàn)在錄像遺囑和打印遺囑都算數(shù)！但要注意三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

1）錄像時(shí)必須露出全身和正臉；2）打印遺囑每頁都要簽名寫日期；3）最好找兩個(gè)見證人全程參與。上周我就遇到個(gè)案子，老人用手機(jī)錄的遺囑因?yàn)楫嬅婺：环ㄔ赫J(rèn)定無效，實(shí)在可惜。

變化二

子女未必能"當(dāng)然繼承"

新規(guī)明確"有撫養(yǎng)能力的子女不盡孝，可能少分或不分遺產(chǎn)"。上個(gè)月朝陽法院判的案例就是，常年定居國外的兒子，還不如每天送飯的保姆分得多。特別提醒：現(xiàn)在轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天都能當(dāng)贍養(yǎng)證據(jù)，別等打官司才后悔沒留證據(jù)。

變化三

配偶權(quán)利大升級(jí)

夫妻共同還貸的房產(chǎn)，生存配偶可先分走還貸部分，剩下的才算遺產(chǎn)。比如500萬的房子有300萬是共同還貸，配偶先拿300萬，剩下的200萬再由繼承人分配。很多二婚家庭咨詢時(shí)都忽略了這點(diǎn)。

變化四

過戶手續(xù)簡化了

現(xiàn)在繼承權(quán)公證不再是必經(jīng)程序，但要注意！直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理需要所有繼承人到場。最近有個(gè)客戶因?yàn)檎也坏绞?lián)的堂兄（法定繼承人之一），拖了半年都過不了戶。

給您的實(shí)用建議

1. 老人立遺囑最好做"律師見證"，比公證遺囑靈活，又比自書遺囑可靠；

2. 定期更新遺囑內(nèi)容，特別涉及學(xué)區(qū)房這類特殊房產(chǎn)；

3. 保留好贍養(yǎng)證據(jù)

醫(yī)療費(fèi)票據(jù)、護(hù)理合同等；

4. 考慮"繼承+買賣"組合方案，能省不少稅費(fèi)。

這些新規(guī)看著復(fù)雜，其實(shí)核心就兩點(diǎn)：法律更尊重真實(shí)意愿，同時(shí)強(qiáng)調(diào)權(quán)利義務(wù)對(duì)等。有對(duì)夫妻咨詢時(shí)告訴我，他們最擔(dān)心獨(dú)生女未來繼承時(shí)要和七大姑八大姨分房產(chǎn)，其實(shí)只要提前做好安排，完全能避免這種情況。房產(chǎn)繼承無小事，建議早規(guī)劃早安心。

• 北京知名股權(quán)律師事務(wù)所（北京股權(quán)轉(zhuǎn)讓律師電話）
• 北京市排名前十律師事務(wù)所（北京市知名的律師事務(wù)所排名）
• 公證遺囑和手寫遺囑（公證遺囑和手寫遺囑沖突）
• 全國律所十強(qiáng)（全國前10律所）
• 北京市門頭溝區(qū)排名前10的律師事務(wù)所（門頭溝法律咨詢地址）
• 北京前十律師事務(wù)所排名榜（北京10律師事務(wù)所排名）