家里老人去世后，房產繼承過戶是許多家庭必須面對的問題。但很多人對流程不熟悉，容易走彎路。今天，咱們就用大白話把這事兒說清楚，順便提醒幾個關鍵法律風險點。

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第一步

先搞清楚“誰能繼承”

根據《民法典》，繼承順序是這樣的

1. 第一順序

配偶、子女、父母（平分）

2. 第二順序

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（無第一順序時才輪到他們）

?? 注意

- 如果老人生前立了遺囑，優先按遺囑分配；

- 子女包括婚生、非婚生、養子女、有扶養關系的繼子女；

- 喪偶兒媳/女婿若盡了主要贍養義務，也算第一順序。

常見糾紛點

- 口頭承諾的“房子給誰”沒法律效力，必須書面遺囑；

- 多子女家庭若協商不成，可能要走訴訟分割。

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第二步

準備材料（缺一不可）

1. 死亡證明（醫院或派出所開具）；

2. 親屬關系證明（戶口本、出生證、單位檔案等）；

3. 房產證原件；

4. 繼承人身份證；

5. 有遺囑的需提交遺囑公證書（公證遺囑）或法院判決書（其他形式遺囑需確認效力）。

小貼士

- 如果其他繼承人自愿放棄，需到公證處簽《放棄繼承聲明》；

- 找不到房產證的，先到不動產登記中心調檔。

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第三步

辦理繼承手續（兩種方式）

1. 公證繼承（推薦）

- 流程

所有繼承人到公證處→簽協議→公證處出具《繼承公證書》→憑公證書過戶。

- 優點

流程快，材料齊全的話1個月內搞定；

- 費用

按房產評估價的0.8%-1%收公證費（各地不同）。

2. 訴訟繼承（協商不成時用）

- 適用場景

繼承人對份額有爭議、遺囑真假存疑等；

- 流程

起訴→法院調解/判決→憑生效文書過戶。

- 風險

周期長（可能半年以上），還要掏訴訟費、律師費。

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第四步

最后一步——過戶！

拿到公證書或法院文書后，去不動產登記中心辦過戶

1. 交材料（公證書、房產證、身份證等）；

2. 繳稅（法定繼承人免征契稅，非繼承人受贈需交20%個稅）；

3. 換新證（一般5-10個工作日領證）。

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避坑指南

1. 別拖！ 超過20年未過戶，可能面臨訴訟時效問題；

2. 留意稅費

繼承后再賣房，若不滿五年且非唯一住房，交20%差額稅；

3. 遺囑真實性

自書遺囑需全程錄像，代書遺囑需2個無利害證人，否則易被推翻。

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房產繼承說難不難，但細節決定成敗。建議提前做好遺囑公證，避免后人爭執；遇到復雜情況（比如繼子女、海外繼承人），直接找專業律師介入，比事后打官司劃算得多。

如果還有具體問題，歡迎留言咨詢！

（全文約800字，覆蓋法律要點+實操步驟）

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