最近接到不少當(dāng)事人的咨詢(xún)

"王律師，我家房子要拆遷，打官司到底得花多少錢(qián)啊？"今天我就用大白話(huà)給大家掰扯掰扯拆遷官司的律師費(fèi)門(mén)道，記得收藏備用！

一、律師費(fèi)到底怎么算？

1. 基礎(chǔ)收費(fèi)（占70%案件）

普通住宅拆遷案一般在1-5萬(wàn)起步，像北京三環(huán)內(nèi)100平米的房子，律師費(fèi)通常在3-8萬(wàn)。我們所有個(gè)行規(guī)：補(bǔ)償款每增加100萬(wàn)，律師費(fèi)上浮5%-10%。

2. 風(fēng)險(xiǎn)代理（適合補(bǔ)償爭(zhēng)議大的）

前期收1-2萬(wàn)基礎(chǔ)費(fèi)，勝訴后抽成補(bǔ)償款的10%-20%。去年朝陽(yáng)區(qū)有個(gè)案子，我們風(fēng)險(xiǎn)代理最終幫當(dāng)事人多爭(zhēng)取到370萬(wàn)補(bǔ)償，按15%收了55萬(wàn)律師費(fèi)。

3. 政府指導(dǎo)價(jià)（以北京為例）

行政訴訟每小時(shí)300-3000元，我們團(tuán)隊(duì)主任律師每小時(shí)收費(fèi)1500元，普通律師800元。整套程序走下來(lái)通常需要80-120個(gè)工時(shí)。

二、這些錢(qián)花在哪了？

? 調(diào)查取證

查拆遷許可證、評(píng)估報(bào)告（平均耗時(shí)20小時(shí)）

? 法律文書(shū)

每份起訴狀/復(fù)議申請(qǐng)收費(fèi)2000-5000元

? 開(kāi)庭準(zhǔn)備

模擬法庭演練每次收費(fèi)3000+

? 專(zhuān)家論證

重大案件需請(qǐng)規(guī)劃專(zhuān)家（每次5000-2萬(wàn)）

三、避坑指南

1. 警惕"打包票"的低價(jià)律師

去年有個(gè)當(dāng)事人找了報(bào)價(jià)5000的律師，結(jié)果連聽(tīng)證程序都沒(méi)參加。正規(guī)律所都會(huì)明確告知：拆遷案件勝訴率通常在65%-80%之間。

2. 費(fèi)用不是越貴越好

某知名律所報(bào)價(jià)20萬(wàn)，其實(shí)辦案的是實(shí)習(xí)律師。建議要求出具《律師服務(wù)明細(xì)單》，寫(xiě)明具體承辦律師資質(zhì)。

3. 政府違法強(qiáng)拆可申請(qǐng)法援

符合條件可以免費(fèi)代理，但排隊(duì)時(shí)間較長(zhǎng)（通常3-6個(gè)月）

四、省錢(qián)小技巧

1. 集體訴訟分?jǐn)偝杀荆?0戶(hù)以上可降30%費(fèi)用）

2. 調(diào)解階段介入（比訴訟省40%費(fèi)用）

3. 用好"律師調(diào)查令"（省去公證費(fèi)）

最后提醒

我們剛處理的一個(gè)案子，當(dāng)事人因?yàn)樨澅阋苏?法律咨詢(xún)公司"，結(jié)果錯(cuò)過(guò)起訴期損失上百萬(wàn)。拆遷維權(quán)是技術(shù)活，建議至少預(yù)留補(bǔ)償款預(yù)期金額的5%-8%作為律師費(fèi)預(yù)算。有具體問(wèn)題歡迎隨時(shí)來(lái)我們所里喝咖啡詳談，頭次咨詢(xún)不收費(fèi)！

（注：文中數(shù)據(jù)根據(jù)2023年北京市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法及本所實(shí)際案例整理）

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