父母離世后，房產(chǎn)繼承是許多家庭必須面對的問題。由于涉及法律程序、親屬關系和潛在糾紛，許多人對繼承流程感到困惑。作為專業(yè)律師，本文將用通俗語言解析房產(chǎn)繼承的關鍵步驟，并提醒需要注意的法律風險。

第一步

確認繼承方式

我國繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。

1. 有遺囑

優(yōu)先按遺囑執(zhí)行，但需注意遺囑的合法性（如是否公證、是否為最后一份有效遺囑）。

2. 無遺囑

按《民法典》法定繼承順序分配

第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序繼承人原則上均分房產(chǎn)份額。

常見誤區(qū)

- 獨生子女≠唯一繼承人！如果父母去世時祖輩仍在世，他們也有權繼承部分份額。

- 婚后繼承的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？若父母遺囑明確“僅歸子女個人”，則不屬于；否則可能被認定為共同財產(chǎn)。

第二步

辦理繼承權公證或訴訟

1. 協(xié)商一致

所有繼承人達成協(xié)議后，需到公證處辦理繼承權公證，提交死亡證明、親屬關系證明、房產(chǎn)證等材料。公證后即可過戶。

2. 存在爭議

若繼承人無法協(xié)商（例如對份額分配不滿），需向法院提起繼承糾紛訴訟，由法官判決分割方案。

律師提醒

- 即使其他繼承人自愿放棄繼承，也需簽署書面聲明并公證，否則無法跳過其份額。

- 若繼承人中有人失聯(lián)，需通過公告程序或訴訟解決，耗時較長。

第三步

房產(chǎn)過戶登記

憑公證書或法院判決書到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶，需繳納

- 登記費（住宅約80元/套）；

- 稅費

法定繼承人免征契稅、增值稅，但需繳納0.05%印花稅；非法定繼承人（如受遺贈人）需繳3%契稅。

特殊情況處理

- 房產(chǎn)有貸款未還清

需先結清貸款或與銀行協(xié)商變更還款人。

- 繼承人中有未成年人

需由監(jiān)護人代為辦理，且處置房產(chǎn)需保障未成年人利益。

- 父母生前將房產(chǎn)贈與他人

若侵害繼承人合法權益（如惡意轉移），可起訴撤銷贈與。

律師建議

1. 提前規(guī)劃

父母可通過遺囑或贈與明確房產(chǎn)歸屬，減少糾紛。

2. 保留證據(jù)

收集購房合同、付款憑證、遺囑等材料，避免其他繼承人否認權益。

3. 專業(yè)協(xié)助

復雜家庭關系（如再婚、非婚生子女）或涉及多套房產(chǎn)時，建議委托律師介入。

繼承房產(chǎn)不僅是法律問題，更關乎親情。程序合規(guī)能有效避免“贏了官司、輸了親情”的遺憾。如有疑問，建議盡早咨詢專業(yè)律師定制方案。

（注：本文依據(jù)《民法典》及現(xiàn)行政策撰寫，具體案例需結合實際情況分析。）

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