作為父母，想把房子過戶給子女是天經地義的事，但到底選繼承還是買賣，里頭的門道可不少。今天咱們就從法律、稅費、風險三個角度掰開了揉碎了說清楚，看完您就知道哪種方式最劃算！

一、繼承

等“以后”再辦？小心多交錢！

繼承是父母去世后，子女通過法定或遺囑繼承房產。聽起來省事，但隱患可不少：

1. 稅費看似少，實際可能更貴

- 繼承本身免征增值稅、個稅，但需交0.05%的印花稅和少量公證費（房產價值的0.1%-0.5%）。

- 但！如果子女將來想賣掉繼承的房子，稅費可能爆炸式增長：

- 滿五唯一（繼承后持有5年且是家庭唯一住房）：免個稅。

- 不滿五或不唯一

個稅按（賣出價-原購房成本）×20%計算！如果父母早年買的房子，原值低，差價可能高達幾十萬。

2. 手續復雜，易起糾紛

- 需要所有法定繼承人（配偶、父母、其他子女）配合辦理公證，但凡有一人不同意，就得打官司。

- 遺囑繼承？如果遺囑形式不規范（比如沒公證），可能被認定為無效。

適合人群

子女短期內不賣房、家庭關系簡單、父母年齡較大且身體狀況欠佳。

二、買賣

現在花錢，將來省心？

直接把房子“賣”給子女，聽起來奇怪，但其實是稅務籌劃的常見操作：

1. 稅費明碼標價，長遠更劃算

- 契稅

1%-3%（根據面積和子女房產數量）。

- 增值稅

滿2年免交，不滿2年按5.3%（一線城市常見）。

- 個稅

若滿五唯一可免，否則按1%或差額20%。

- 關鍵優勢

未來子女轉賣時，購房成本按“買入價”計算，能大幅降低個稅（比如父母300萬賣給子女，子女將來500萬賣出，個稅按200萬差價算，而非繼承后的高額差價）。

2. 手續簡單，產權明確

- 簽合同、過戶、繳稅，流程透明，避免繼承的家族糾紛。

- 即時完成產權轉移，無需擔心父母晚年債務影響房產（繼承的房產需先清償債務）。

適合人群

子女未來可能賣房、父母房產購入價較低、希望快速過戶避免糾紛。

三、律師按需求對號入座！

- 選繼承

房產本身滿五唯一、子女確定長期自住、家庭無爭議。

- 選買賣

房產價值高、未來可能出售、父母希望生前處置資產。

- 額外提醒

部分地區對直系親屬買賣審核嚴格（需真實付款流水），建議提前咨詢律師。

最后一句大實話

沒有絕對“最好”的方式，只有最適合您家情況的方案。如果拿不準，花點錢找律師做個專屬規劃，能省下未來幾十萬的麻煩！

（注：本文稅費標準以2024年國內普遍政策為準，具體以當地實際規定為準。）

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