繼承房產本是件好事，但很多人一聽到“費用”就頭疼——公證費、稅費、律師費……到底要花多少錢？會不會被“坑”？作為執業律師，今天就用大白話給大家講清楚房屋遺產繼承的費用門道，手把手教你合法省錢！

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一、繼承房產，哪些錢躲不掉？

1. 公證費（大頭支出）

- 必須做！繼承權公證是過戶的前置條件，費用按房產評估價的0.2%~1%分段收取（比如100萬的房子約2000~5000元）。

- 避坑提示

評估價≠市場價，可要求按政府“指導價”計算（通常更低）。

2. 稅費（法定繼承人免契稅！）

- 契稅

如果是法定繼承（配偶、子女、父母），直接免繳！但如果是侄子、朋友等非法定繼承，需交3%契稅。

- 個稅

繼承后若5年內出售，按差額（賣出價-繼承時評估價）的20%交稅；滿5年且是家庭唯一住房可免。

- 律師建議

別急著賣！先自住滿5年再交易能省一大筆。

3. 登記費（小錢）

- 房本工本費80元/本，抵押登記費（如有貸款）幾十元，幾乎可忽略。

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二、這些“冤枉錢”千萬別交！

1. 中介忽悠的“加急費”

公證處和房管局流程透明，所謂“加急”多是套路，正常辦理也就15~30天。

2. 重復評估費

如果已有法院判決書或調解書，可直接過戶，無需再花錢做繼承公證！

3. 天價律師費

復雜案件（如爭遺產）才需請律師，簡單繼承自己跑流程就行。若需律師，費用通常按房產值的1%~3%協商，超過5萬的要警惕！

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三、律師教你3招省錢技巧

1. 巧用“放棄繼承”

如果家里有多套房，讓收入低的繼承人（比如退休父母）單獨繼承，將來出售可省個稅。

2. 遺囑公證比繼承公證便宜

提前立遺囑并公證（費用約300~500元），能避免日后親屬爭產，還能簡化繼承手續。

3. 農村宅基地特殊政策

繼承農村房只要符合“一戶一宅”，幾乎零成本過戶，但翻建需審批，別被村干部亂收費！

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四、真實案例參考

上周有個客戶，300萬的房子被要求按市場價公證，我們幫他爭取按“指導價”200萬計算，僅公證費就省了1萬多！所以，別傻乎乎按中介給的數字交錢，先咨詢律師！

房屋繼承費用彈性很大，關鍵吃透政策。建議提前規劃（比如立遺囑），遇到糾紛先找律師分析，別為省小錢賠大錢！

有具體問題？歡迎私信，幫你算筆明白賬！

（注：各地政策略有差異，以上以北京為例，其他地區建議咨詢當地公證處或律師。）

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