最近接到不少客戶咨詢

“家里老人去世了，手里有遺囑，是不是直接拿著遺囑就能把房產過戶到自己名下？”這個問題看似簡單，實際涉及法律程序、材料準備和潛在糾紛風險。今天咱們就用大白話聊聊，遺囑到底能不能直接過戶房產，需要注意哪些“坑”。

一、有遺囑≠直接過戶，必須走“繼承公證”或“訴訟”程序

很多人以為，只要有遺囑，房管局就能直接辦過戶。但根據《民法典》和不動產登記規定，遺囑只是繼承的依據之一，不能代替法律程序。實際操作中，您需要先完成以下兩步：

1. 繼承權確認

- 公證途徑

攜帶遺囑、死亡證明、親屬關系證明等材料，到公證處辦理《繼承權公證書》。公證處會核實遺囑真實性，確認其他繼承人是否放棄繼承。

- 訴訟途徑

如果其他繼承人對遺囑有爭議（比如質疑遺囑效力或份額分配），只能通過法院訴訟，拿判決書辦理過戶。

2. 房管局過戶

拿到公證書或判決書后，才能到不動產登記中心辦理過戶，此時房產才真正屬于您。

二、遺囑有效是前提！這些情況可能導致過戶失敗

即使有遺囑，以下問題也可能影響過戶

- 遺囑形式不合法

比如自書遺囑未簽名寫日期，代書遺囑缺少見證人，口頭遺囑無效等。

- 遺漏法定繼承人

遺囑若未給缺乏勞動能力的繼承人（如未成年子女、無收入老人）保留必要份額，可能被部分無效。

- 多份遺囑沖突

老人立過好幾份遺囑？以最后一份有效的為準！

三、律師提醒

提前做好3件事，避免繼承糾紛

1. 遺囑建議公證

公證遺囑效力最高，其他形式遺囑（如打印遺囑）需嚴格符合法律要求。

2. 保留完整證據

立遺囑時的視頻、見證人聯系方式、醫療記錄（證明老人神志清醒）都能減少糾紛。

3. 及時辦理過戶

拖得越久，可能遇到繼承人失聯、材料丟失等問題，增加難度。

四、特殊情況處理

- 繼承人不同意遺囑

其他子女不配合？只能起訴，但耗時耗力。

- 房產有貸款或共有人

需先結清貸款或共有人同意，才能繼承份額。

遺囑是繼承的重要依據，但絕不能“拿了就跑”。專業的事交給專業的人，建議提前咨詢律師或公證處，把材料、程序理順，才能順利過戶，避免親人反目、房產“爛尾”。

（注

本文依據《民法典》及現行不動產登記規則撰寫，具體案例需個別分析。）

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【作者：八通律師事務所繼承法律事務部】

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