很多家庭在辦理遺贈房產(chǎn)過戶時，最頭疼的問題就是“到底要交多少錢”。作為律師，我經(jīng)常被客戶追問：“律師，這費用能不能少交點兒？”今天我就用大白話給大家捋清楚，遺贈房產(chǎn)過戶涉及哪些費用，以及如何合法合規(guī)地降低成本。

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一、大頭費用

契稅（3%-5%）

根據(jù)《契稅法》，受遺贈房產(chǎn)屬于“無償取得”，必須按房產(chǎn)評估價的3%-5%交契稅（具體比例看地方政策）。比如北京一套500萬的房子，契稅最低也要交15萬。

注意

如果是配偶、子女、父母等法定繼承人通過遺囑繼承房產(chǎn)，2024年仍免征契稅！但如果是侄子、朋友等非法定繼承人受遺贈，就必須交。

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二、其他雜費（幾千到幾萬不等）

1. 公證費

遺囑公證或繼承權(quán)公證，按房產(chǎn)評估價階梯收費，一般0.2%-1%。500萬的房子大概1萬左右。

2. 評估費

如果房產(chǎn)需要重新估值，費用約0.1%-0.5%（可協(xié)商）。

3. 登記費

不動產(chǎn)登記費80元/套，工本費10元，幾乎可忽略。

4. 個稅？

遺贈房產(chǎn)目前免征個人所得稅（但如果是受贈后再轉(zhuǎn)賣，可能按20%交稅）。

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三、省錢技巧（合法版）

1. 巧用“繼承”代替“遺贈”

如果受遺贈人是配偶、子女等法定繼承人，建議直接走繼承流程，能省下3%契稅。

2. 公證費談判

部分公證處對經(jīng)濟困難家庭有減免政策，記得主動問。

3. 評估價爭議

如果房產(chǎn)評估價明顯高于市場價（比如學(xué)區(qū)房爭議），可申請重新評估。

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四、避坑提醒

- “陰陽合同”風(fēng)險

有人為了少交稅做低評估價，但一旦被稅務(wù)稽查，可能面臨補稅+罰款。

- 時效問題

受遺贈需在知道遺贈后60日內(nèi)表態(tài)接受，否則視為放棄。

- 多人繼承糾紛

如果遺囑有效性被質(zhì)疑（比如其他繼承人起訴），可能額外產(chǎn)生訴訟費、律師費。

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遺贈房產(chǎn)過戶總成本通常在房產(chǎn)價值的4%-6%左右。關(guān)鍵是要提前規(guī)劃——比如父母在世時通過買賣或贈與方式過戶可能更劃算（但涉及其他稅費）。建議找專業(yè)律師和稅務(wù)師做方案對比，畢竟省下的都是真金白銀。

如果有具體案例拿不準(zhǔn)，歡迎私信咨詢，我們八通律所處理過大量繼承糾紛案件，幫您避開那些“看不見的坑”。

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