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“繼承父母的房子現在過戶到底要交多少稅？”“手續變簡單了嗎？”今天就用“人話”給大家講透2024年繼承房產過戶的新變化，附贈實操避坑指南！

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一、2024年繼承過戶兩大核心變化

1. 公證不再是強制項（但風險自擔）

根據《民法典》第1123條，繼承人可直接憑遺囑或法定繼承材料申請登記。但注意！ 如果繼承人之間有爭議（比如突然冒出個“遺囑”），房管局會要求走訴訟程序。建議：家庭關系復雜的，花2000元做公證能省掉后續百萬糾紛。

2. 稅費政策延續優惠

- 免征增值稅、個人所得稅（前提是家庭唯一住房且持有超5年）

- 契稅

法定繼承人（配偶/子女/父母）0稅率！非法定繼承人（如侄子）按3%交契稅+20%遺產稅。

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二、實操流程六步走（2024簡化版）

1. 死亡證明+親屬關系證明（派出所/醫院開）

2. 權屬核查

帶房產證到不動產登記中心查抵押、查封情況

3. 材料準備

- 法定繼承

全部繼承人到場簽《放棄繼承聲明書》（必須公證或律師見證）

- 遺囑繼承

提交遺囑原件（公證遺囑效力優先）

4. 稅務申報

到稅務局辦免稅證明（記得帶戶口本！）

5. 過戶登記

現在部分城市支持“一窗通辦”，1個工作日內出證

6. 領新房產證

建議同時做“析產登記”，避免未來出售時因繼承份額不清卡殼

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三、律師特別提醒

三大隱形坑

1. “唯一住房”認定陷阱

如果父母名下有多套房，繼承人過戶后想賣房，滿五唯一才能免個稅。對策：提前用贈與或買賣方式分散房產。

2. 農村宅基地繼承雷區

城市戶口子女繼承農村房，只能修不能重建！遇到拆遷補償可能縮水50%。

3. 海外繼承人材料卡殼

國外生活的繼承人需做三級認證（使館+外交部+當地公證），全程至少3個月，務必預留時間。

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四、終極建議

如果涉及

? 多繼承人 ? 非住宅房產 ? 境外繼承人

直接花錢請律師做“繼承權確認訴訟”，判決書比公證書效力更強，還能一并解決拆遷、債務等問題。

（小貼士

2024年起，北京/上海等城市已開通“遺產管理人”制度，專業機構可全程代辦，費用約房產價值的0.5%）

有具體問題歡迎私信，八通律師團隊提供免費繼承方案評估！

> 法律依據

> 1. 《民法典》第1121-1130條

> 2. 國稅總局2023年17號公告

> 3. 《不動產登記操作規范》2024修訂版

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