最近好多客戶火急火燎地問我

"律師，聽說繼承房子要交20%的稅？我二大爺留的房是不是得先準備幾十萬稅款？"今天咱們就用大白話把這事掰扯明白，您拿小本本記好了——繼承房產(chǎn)的稅費根本不是簡單的"20%"能概括的，里頭門道多著呢！

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一、20%的稅從哪傳出來的？

這個數(shù)字其實混淆了繼承和買賣兩個概念。我國《民法典》明確規(guī)定，法定繼承人通過繼承取得房產(chǎn)時，根本不用交個人所得稅（注意：是"繼承取得"這個環(huán)節(jié)！）。但為啥會有"20%"的說法呢？

1. 如果繼承后馬上轉(zhuǎn)賣

這時候就要看房子是不是"滿五唯一"（即持有超5年且是家庭唯一住房）。

- ? 滿五唯一

免征個人所得稅

- ? 不滿五或不唯一

按(賣出價-原購房價)20%交個稅（這就是那個"20%"的真相！）

2. 非法定繼承人通過遺贈取得

比如遠房親戚或朋友受贈房產(chǎn)，這類情況需要先交3%契稅（法定繼承人繼承只需0.05%印花稅），未來出售時同樣可能涉及20%個稅。

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二、繼承房產(chǎn)真正要交什么錢？

以北京100平米、價值500萬的房子為例

| 費用類型 | 法定繼承人繼承 | 遺贈取得 |

|----------------|----------------|----------|

| 公證費 | 0.2%-0.5%評估價（約1-2.5萬） | 同左 |

| 契稅 | 免征 | 3%（15萬） |

| 印花稅 | 0.05%（2500元） | 同左 |

| 登記費 | 80元 | 80元 |

關鍵

法定繼承人辦繼承手續(xù)的全部成本通常不超過房產(chǎn)價值的1%！

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三、律師教你省稅操作

1. 別急著賣

繼承后先過戶到自己名下，等滿五年再出售，能省下20%個稅。

2. 巧用"家庭唯一住房"

如果名下已有多套房，可以考慮讓符合"唯一住房"條件的親屬繼承。

3. 遺囑比法定繼承更劃算

通過遺囑指定配偶或子女繼承，能避免其他繼承人主張份額導致的處置障礙。

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四、特別注意的坑

- 繼承權(quán)公證

所有繼承人必須到場簽字，如果有人不配合，只能打官司確權(quán)（耗時1-2年）。

- 隱形債務

如果被繼承人有欠債，房產(chǎn)可能要先償債再繼承。

- 農(nóng)村宅基地

非本村集體成員繼承后不能翻建，遇上拆遷補償可能受限。

最后說句掏心窩的

遇到繼承問題別自己瞎琢磨，每個家庭情況都不一樣。上周有個客戶差點因為聽信"20%稅"的說法把房子低價處理了，其實他符合免稅條件。建議您拿著房產(chǎn)證和親屬關系證明，找專業(yè)律師做個1對1方案，可比道聽途說靠譜多了！

（注

本文依據(jù)2023年現(xiàn)行稅收政策，具體以辦理時政策為準）

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