【序言】在傳統(tǒng)家文化浸潤下，房產(chǎn)作為重要的物質(zhì)載體，其傳承往往牽動著親情紐帶與法律關(guān)系的雙重維度。作為深耕家事法律領(lǐng)域二十年的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，八通律師事務(wù)所見證過無數(shù)因房屋繼承引發(fā)的家族糾葛。本文將透過現(xiàn)行法律框架，結(jié)合典型案例，為公眾揭示不動產(chǎn)繼承的法定邏輯與實(shí)務(wù)要點(diǎn)。

【制度架構(gòu)】依據(jù)《民法典》繼承編的規(guī)范體系，我國現(xiàn)行資產(chǎn)傳承機(jī)制呈現(xiàn)三階架構(gòu)：

1. 遺贈扶養(yǎng)契約優(yōu)先

2. 遺囑承繼次之

3. 法定分配兜底

這種遞進(jìn)式制度設(shè)計既尊重當(dāng)事人意思自治，又保障家族成員基本權(quán)益。譬如2024年本所代理的"張氏祖宅案"中，被繼承人通過公證遺囑明確將三進(jìn)四合院贈與長期照料其生活的侄女，最終獲得法院支持，突破了傳統(tǒng)"傳男不傳女"的固有觀念。

【實(shí)務(wù)聚焦】在法定繼承情形下，需特別注意

1. 順位效力

第一順位包含配偶、直系血親及事實(shí)撫養(yǎng)人（需經(jīng)司法確認(rèn)），第二順位則為旁系親屬

2. 共有權(quán)屬

若房產(chǎn)系婚姻存續(xù)期間取得，需先行析出配偶50%份額，余下部分納入遺產(chǎn)范圍

3. 代位機(jī)制

當(dāng)繼承人先于被繼承人離世，其直系晚輩可主張代位繼承權(quán)

值得關(guān)注的是，2023年朝陽區(qū)法院審結(jié)的"李氏房產(chǎn)案"中，法官創(chuàng)新適用"居住權(quán)保留"制度，在保障各繼承人產(chǎn)權(quán)份額的同時，允許高齡被贍養(yǎng)人繼續(xù)居住，實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會效果的統(tǒng)一。

【風(fēng)險防控】專業(yè)法律建議包含三個維度

1. 確權(quán)準(zhǔn)備

建議提前辦理不動產(chǎn)登記信息核查，避免出現(xiàn)隱性共有人

2. 憑證保全

注意收集購房合同、出資證明、還貸記錄等關(guān)鍵證據(jù)

3. 稅務(wù)籌劃

關(guān)注"滿五唯一"等稅收優(yōu)惠政策的時間窗口

本所近期處理的涉外繼承案例中，當(dāng)事人因及時辦理放棄繼承權(quán)公證，成功規(guī)避了跨境不動產(chǎn)可能產(chǎn)生的雙重征稅風(fēng)險，充分彰顯事前規(guī)劃的重要性。

【爭議化解】針對常見的繼承糾紛，建議采取"三步走"策略

1. 家族協(xié)商

通過家庭會議形成書面?zhèn)渫?/p>

2. 調(diào)解介入

可向街道人民調(diào)解委員會申請調(diào)解并司法確認(rèn)

3. 訴訟兜底

注意三年訴訟時效的起算時點(diǎn)

在處理海淀區(qū)某科技企業(yè)家的遺產(chǎn)糾紛時，我們創(chuàng)新采用"股權(quán)置換+房產(chǎn)分割"的組合方案，既保全了家族企業(yè)的控制權(quán)，又實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)的公平分配。

【】不動產(chǎn)繼承如同精密的法治拼圖，既需要恪守法律規(guī)范，又需注入人文關(guān)懷。作為專業(yè)法律從業(yè)者，我們始終秉持"理法相濟(jì)，情義兼顧"的服務(wù)理念，建議公眾在處置重大資產(chǎn)時，盡早尋求專業(yè)法律支持，讓財富傳承成為凝聚親情的紐帶而非割裂情感的利刃。

（八通律師事務(wù)所家事法律部供稿）

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