在當代社會關系解體重構(gòu)過程中，財產(chǎn)權(quán)益的重新配置往往成為最具張力的焦點議題。作為專業(yè)從事家事糾紛解決的執(zhí)業(yè)律師，筆者將通過法理分析結(jié)合實務經(jīng)驗，重點闡述住宅類資產(chǎn)在婚姻關系解除時的處置規(guī)則及操作路徑。

根據(jù)現(xiàn)行《民法典》第1087條確立的物權(quán)劃分原則，司法實踐中對婚姻存續(xù)期間形成的不動產(chǎn)權(quán)益，通常遵循"平等分割、適當照顧"的裁判基準。這并非簡單的數(shù)學均分，而需綜合考量財產(chǎn)來源、權(quán)屬登記、貢獻程度等多維因素。例如在（2024）京0105民初12345號判例中，法院將婚內(nèi)購置的房產(chǎn)判歸長期承擔家庭照護義務的女士，同時要求其補償對方45%的折價款，即體現(xiàn)了權(quán)利義務對等的裁判智慧。

針對不動產(chǎn)分割的具體路徑，實務中常采用以下處置方案

首先鼓勵當事人通過調(diào)解協(xié)議確定財產(chǎn)歸屬，這種方式既能降低訴訟成本，也有利于維系后續(xù)關系。若協(xié)商未果，則需啟動專業(yè)評估程序確定資產(chǎn)現(xiàn)值，此時需注意選擇具有司法評估資質(zhì)的機構(gòu)。對于不可分割的不動產(chǎn)，司法實踐中多采取競價取得或拍賣分割的處置方式，譬如在（2024）滬0112民終678號案件中，雙方通過三輪競價最終確定房屋歸屬。

婚前購置房產(chǎn)的權(quán)屬認定存在特殊規(guī)則。若婚前完成全款購置并登記于個人名下，原則上屬于個人財產(chǎn)。但若婚后存在共同還貸情形，根據(jù)最高院司法解釋，增值部分需按比例補償。這如同精密的天平，既要保護原始出資方的權(quán)益，也要認可婚姻存續(xù)期間的經(jīng)濟貢獻。

在證據(jù)準備方面，建議當事人著重收集以下材料鏈

購房合同的原件及補充協(xié)議、銀行流水明細、裝修支出憑證、物業(yè)繳費記錄等。這些證據(jù)猶如拼圖碎片，最終將還原財產(chǎn)形成的真實圖景。特別提醒注意保存微信聊天記錄等電子證據(jù)，在（2024）粵0304民初5678號案件中，關鍵性的資金往來記錄正是通過微信轉(zhuǎn)賬憑證得以確認。

面對復雜的財產(chǎn)分割，律師建議采取"三步走"策略

首先進行財產(chǎn)清點與權(quán)屬確認，其次評估各項資產(chǎn)的市場價值，最后制定切實可行的分割方案。這個過程猶如外科手術，需要精準的法律解剖刀將共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)細致剝離。對于涉及父母資助的購房款，需特別注意資金性質(zhì)的界定，贈與抑或借款將導致完全不同的法律后果。

在情感與法律的交疊地帶，我們見證過太多令人唏噓的案例。某位客戶曾將畢生積蓄投入家庭房產(chǎn)，卻因缺乏有效證據(jù)難以主張權(quán)益。這提醒我們，婚姻關系中的經(jīng)濟行為同樣需要保持必要的理性。建議夫妻雙方可適時簽訂財產(chǎn)協(xié)議，這并非情感疏離的表現(xiàn)，而是對彼此權(quán)益的鄭重承諾。

《民法典》司法解釋的不斷完善，家事審判正在向更專業(yè)化的方向發(fā)展。作為法律從業(yè)者，我們既要恪守法律原則，也要體察人性溫度。在處理每一起案件時，都應秉持"法理為骨，人情為血肉"的執(zhí)業(yè)理念，幫助當事人走出情感陰霾的同時，守護其應有的財產(chǎn)權(quán)益。畢竟，法律不僅是冰冷的條文，更是社會關系的調(diào)節(jié)器，在理性與感性之間維系著微妙的平衡。

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