"爺爺留給我的學(xué)區(qū)房，憑啥叔叔能分走一半？"前些日子小區(qū)里老張家的糾紛給我敲響了警鐘?，F(xiàn)在越來(lái)越多的老人想把辛苦攢下的房產(chǎn)直接留給孫子，但實(shí)際操作中總遇到各種絆腳石。今天咱們就來(lái)聊聊這個(gè)事，手把手教您怎么立份"防拆家"的遺囑。

關(guān)鍵要記住四個(gè)"金鑰匙"

第一把鎖是立遺囑時(shí)神志得清醒。我認(rèn)識(shí)個(gè)王奶奶，去年中風(fēng)后半邊身子不能動(dòng)，硬是請(qǐng)了兩個(gè)社區(qū)工作人員當(dāng)見證人才把遺囑立了。第二把鑰匙得白紙黑字寫清楚，別光嘴上說(shuō)。您可以說(shuō)

"本人自愿將位于XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XX室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)XXX）指定由孫子張小寶單獨(dú)繼承"。注意得寫全稱，別用"我的大孫子"這種含糊說(shuō)法。

第三關(guān)得繞開法律暗礁。聽說(shuō)過(guò)老李頭的案例嗎？他去年立遺囑把房子全給外孫，結(jié)果法院判無(wú)效。為啥？因?yàn)槔习樽叩迷纾捶梢?guī)定必須給生活困難的女兒留出必要份額。所以咱們得注意：既要寫明房產(chǎn)歸屬，又要給需要照顧的親人留條活路。

最后這把鑰匙最容易被忽略——見證人要選對(duì)。去年有個(gè)案例，老人讓女婿當(dāng)見證人，結(jié)果鬧上法庭被判無(wú)效。建議找社區(qū)工作人員、律師或者完全沒(méi)利害關(guān)系的街坊作證，最好全程錄像留證據(jù)。

這里給您個(gè)參考模板

"立遺囑人

張三，身份證號(hào)XXXXXXXXXX，現(xiàn)頭腦清醒，自愿將名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)

XXXXXX）指定由孫子張小明（身份證號(hào)XXXXXXXXXX）單獨(dú)繼承。本遺囑由XX律師事務(wù)所XX律師全程見證，立遺囑全程錄像存檔。立遺囑人親筆簽名

張三 日期

2024年X月X日"

特別提醒三點(diǎn)

1. 孫子如果是未成年人，要指定監(jiān)護(hù)人代管房產(chǎn)

2. 涉及學(xué)區(qū)房要考慮落戶問(wèn)題，最好在遺囑里注明

3. 別忘了房產(chǎn)證要配合遺囑辦理過(guò)戶，建議提前做好繼承權(quán)公證

有個(gè)真實(shí)案例

住在朝陽(yáng)的李爺爺去年走了，靠著生前在公證處立的自書遺囑，孫子順利繼承了價(jià)值800萬(wàn)的學(xué)區(qū)房。但同小區(qū)的趙奶奶就沒(méi)這么幸運(yùn)，她手寫的遺囑沒(méi)寫日期，結(jié)果三個(gè)子女打官司把房子平分了。

說(shuō)到底，立遺囑就像給自己的愛搭個(gè)防震棚。咱們既要用法律武器保護(hù)心意，又要講究方式方法。建議找專業(yè)律師把把關(guān)，定期更新遺囑內(nèi)容。畢竟房子是死的，可親情是活的，別讓一紙文書寒了兒孫們的心。

最后嘮叨一句：遺囑不是咒符，而是長(zhǎng)輩留給后代最溫暖的保護(hù)傘。趁著現(xiàn)在頭腦清楚，趕緊把這事辦了，比給孫子塞紅包實(shí)在多了。您說(shuō)是不是這個(gè)理兒？

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