繼承房產后，很多人會考慮將房子出售變現。但在實際操作中，是直接賣100%產權，還是先賣1%或20%的小份額再處理剩余部分？ 這兩種方式在稅費、手續和風險上差別巨大。作為專業律師，今天就用大白話幫你分析清楚，避免踩坑！

一、為什么有人想賣“1%”或“20%”？

很多人之所以考慮先賣一小部分產權（比如1%或20%），主要是為了：

1. 規避高額稅費

比如滿五唯一可免個稅，但如果繼承后直接賣100%，可能不符合條件。

2. 保留部分控制權

比如父母去世后，子女繼承房產，但其中一人想賣房，另一人不想賣，就可能先賣一小部分，后續再協商。

3. 降低交易門檻

有些人資金有限，買不起整套房，但可以買1%或20%的份額，等以后有條件再買剩余部分。

但問題是，這種方式真的劃算嗎？

二、賣1% vs 賣20% vs 賣100%，稅費差別巨大

1. 賣1%

操作麻煩，稅費可能更高

- 契稅

按1%的份額交，看起來很少，但買方可能覺得不劃算，因為1%的產權幾乎沒法實際使用。

- 增值稅 & 個稅

如果房子不是“滿五唯一”，賣1%也要按比例交稅，而且后續再賣剩余部分時，可能還要重復計算。

- 風險

買家買了1%后，可能要求分割房產，導致法律糾紛。

2. 賣20%

相對合理，但仍需謹慎

- 適合部分變現

比如你想套現一部分錢，但不想賣整套房，可以賣20%。

- 稅費計算

按20%的比例繳納契稅、增值稅（如適用），但如果房子增值較多，個稅可能按差額20%征收，比1%更劃算。

- 后續處理

剩余80%可以等滿五唯一后再賣，可能省稅。

3. 賣100%

最干脆，但稅可能最高

- 如果滿五唯一

個稅免征，增值稅也可能免，最劃算。

- 如果不滿五或不唯一

個稅按差額20%或全額1%征收，增值稅按5.3%左右計算，成本較高。

三、律師建議

哪種方式更優？

1. 如果房子符合“滿五唯一”

直接賣100%，稅最少，最省事。

2. 如果不符合免稅條件

- 想快速變現→ 賣100%，雖然稅高，但一次性解決。

- 想分批套現→ 賣20%比賣1%更合理，避免法律風險。

- 有共有產權人爭議→ 先協商，否則賣1%可能引發訴訟。

3. 特別注意

- 繼承房產的計稅基礎

繼承時房子價值會重新核定，出售時按差額征稅，計算方式很關鍵，建議找律師或稅務師核算。

- 部分出售可能影響貸款

銀行一般不給1%或20%的產權辦貸款，買家可能難找。

四、

賣1%看似靈活，但實際操作麻煩，稅費未必省；賣20%適合部分變現，但要注意后續問題；賣100%最干脆，但要看好免稅政策。建議在交易前找專業律師和稅務師核算，選擇最省稅、最安全的方式！

如果有具體問題，歡迎私信咨詢，八通律師幫你量身定制方案！

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