長期以來，房產繼承因公證程序復雜、費用高、耗時長飽受詬病。2024年起，《民法典》配套新規落地，繼承權公證不再是房產過戶的“強制項”。這一變化究竟如何操作？又有哪些注意事項？本文從法律實務角度為您解析。

一、新規核心

公證不再是必經程序

依據《自然資源部關于廢止和修改部分規章的決定》，繼承人可直接持生效法律文書（如法院判決書、調解書）或經全體繼承人確認的繼承材料，向不動產登記機構申請過戶。這意味著：

1. 無爭議繼承

若全體繼承人達成一致，可共同簽署《繼承協議》并提交身份證明、親屬關系證明、死亡證明等材料，直接辦理登記。

2. 爭議繼承

需通過訴訟確認繼承份額，憑判決書過戶。

二、為何取消強制公證？

1. 降低經濟成本

以往公證費按房產比例收取（通常0.2%-1%），百萬房產需支付數千元。

2. 簡化流程

公證需調取檔案、核實親屬關系，耗時約15-30天，新規縮短至材料齊全后5個工作日內辦結。

3. 尊重意思自治

部分家庭繼承人少、關系明確，強制公證顯失公平。

三、實務操作中的三大風險提示

盡管新規便利，但潛在風險不容忽視

1. 材料真實性責任自負

登記機構僅作形式審查，若繼承人偽造遺囑或隱瞞其他繼承人，可能引發后續訴訟。

2. 部分城市仍“變相要求”公證

某些地區因審查能力有限，口頭建議公證，需提前咨詢當地登記部門。

3. 稅務問題未豁免

繼承房產仍可能涉及契稅（法定繼承人免征）、個稅（出售時滿五唯一可免）等。

四、律師建議

如何安全繼承？

1. 家庭協商優先

尤其涉及多子女、再婚家庭時，書面協議可避免糾紛。

2. 關鍵證據保留

包括被繼承人死亡證明、親屬關系證明（如戶籍檔案）、遺囑原件（如有）。

3. 爭議時及時訴訟

對遺囑效力或份額分配存疑，建議通過法院確權，一攬子解決爭議。

取消繼承公證是法律便民的重要進步，但“簡化程序≠降低風險”。建議根據家庭情況選擇公證、訴訟或直接登記，必要時咨詢專業律師，確保繼承安全高效。

（注：本文依據2024年現行法規撰寫，具體操作以各地實施細則為準。）

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