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最近，不少朋友在后臺咨詢

“聽說現(xiàn)在繼承父母房產(chǎn)不用辦公證了，是不是真的？”沒錯！根據(jù)自然資源部2024年發(fā)布的《關(guān)于不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知》，繼承房產(chǎn)確實取消了強制公證的要求。但別急著高興——新規(guī)雖簡化了流程，背后的法律風險卻一點沒少。今天咱們就掰開揉碎聊清楚，這條新規(guī)到底怎么用、要注意啥。

一、為什么取消強制公證？

過去，子女繼承房產(chǎn)必須先去公證處開《繼承權(quán)公證書》，否則房管局不給過戶。公證流程繁瑣：要查死亡證明、親屬關(guān)系證明、所有繼承人表態(tài)，還得交一筆公證費（房產(chǎn)價值的0.5%-1%）。很多家庭因材料不全或繼承人爭執(zhí)，拖上好幾年辦不成。

新規(guī)直接取消了這一“門檻”，繼承人可選擇兩種途徑

1. 公證繼承

老路子，花錢但省心；

2. 非公證繼承

直接向不動產(chǎn)登記中心提交材料，但需全體繼承人到場簽字確認。

二、不辦公證，具體怎么操作？

1. 準備核心材料

- 父母死亡證明、親屬關(guān)系證明（如戶口本、出生證）；

- 房產(chǎn)證、遺囑（如有）；

- 所有法定繼承人的身份證及書面協(xié)議（同意由某人繼承）。

2. 關(guān)鍵步驟

- 登記部門會公示15個工作日（防其他繼承人跳出來爭房產(chǎn)）；

- 無人異議后，直接過戶給指定繼承人。

三、風險提示

簡化≠無風險！

1. “全家簽字”是難點

如果有個兄弟姐妹不配合，或者遠在國外，少一個人簽字都辦不成。公證處好歹能發(fā)函催告，登記中心可不管調(diào)解家庭矛盾。

2. 遺囑真假難辨

登記部門只做形式審查（比如遺囑有沒有簽字），不鑒定真假。萬一有人拿份“假遺囑”過戶，其他繼承人只能事后打官司，耗時耗力。

3. 稅務(wù)問題別忽略

繼承房產(chǎn)雖免征個人所得稅，但未來轉(zhuǎn)賣時，若不符合“滿五唯一”條件，可能繳20%差額稅。

四、律師建議

哪種情況選哪種方式？

- 家庭和睦無爭議→走非公證繼承，省錢省時；

- 繼承人多或關(guān)系復雜→老老實實辦公證，避免日后扯皮；

- 有遺囑但怕糾紛→建議公證遺囑+繼承公證，雙保險。

新規(guī)是便民之舉，但法律從來“寬進嚴出”。簡化流程不等于降低風險，繼承人務(wù)必評估家庭情況，必要時咨詢專業(yè)律師，別因小失大！

（注：本文依據(jù)2024年現(xiàn)行政策，各地執(zhí)行細節(jié)可能有差異，請以當?shù)氐怯洸块T要求為準。）

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