很多客戶來(lái)所里咨詢時(shí)都會(huì)問

"王律師，家里老人留下的房子，到底是走繼承還是過戶更劃算？"今天我就用大白話給大家掰扯清楚這筆賬，保準(zhǔn)您聽完心里有本明白賬！（開場(chǎng)用設(shè)問句引發(fā)共鳴，口語(yǔ)化表達(dá)拉近距離）

一、繼承

看似免費(fèi)實(shí)則暗藏成本

（小用關(guān)鍵詞前置，突出核心差異）

繼承房產(chǎn)確實(shí)不用交契稅、增值稅這些大頭費(fèi)用，但您可別高興太早！去年我處理的一個(gè)案子，張阿姨繼承父親房子時(shí)，光公證費(fèi)就花了1.2%（舉例說(shuō)明增強(qiáng)說(shuō)服力）。要是碰上兄弟姐妹多的情況，光做親屬關(guān)系證明就能跑斷腿。更扎心的是，將來(lái)您要賣這套繼承房，個(gè)稅得按（現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)）×20%交，要是老人早年幾萬(wàn)塊買的房，現(xiàn)在值500萬(wàn)...（用具體數(shù)字制造沖擊力）

二、買賣過戶

明碼標(biāo)價(jià)但有優(yōu)惠空間

現(xiàn)在很多城市對(duì)直系親屬過戶有稅收優(yōu)惠。比如母子之間過戶，契稅能按1%交（滿五唯一更省）。上周剛辦完的案例，李叔把房子"賣"給兒子，90平的房子省了將近8萬(wàn)稅費(fèi)（案例佐證專業(yè)度）。不過要當(dāng)心，有些城市會(huì)核查交易真實(shí)性，做低價(jià)被查補(bǔ)稅就得不償失了。（提醒風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)專業(yè)性）

三、生前贈(zèng)與

冷門但有時(shí)很劃算

（分類說(shuō)明展現(xiàn)全面性）

很多人不知道，把房子"送"給孩子其實(shí)要交3%契稅。但遇到這種情況我建議選贈(zèng)與：比如房子買來(lái)才5年，要是買賣得交5.6%增值稅；或者是學(xué)區(qū)房等短期要交易的，贈(zèng)與后續(xù)成本更低。（專業(yè)術(shù)語(yǔ)搭配生活化場(chǎng)景）

終極省錢秘訣

1. 滿五唯一的房子優(yōu)先選買賣過戶

2. 繼承人多的復(fù)雜家庭建議提前立遺囑

3. 三四線城市別忘了查當(dāng)?shù)囟愂照?/strong>

（分點(diǎn)列舉便于記憶，突出實(shí)用價(jià)值）

最后掏心窩子說(shuō)句

每個(gè)家庭情況不同，去年幫客戶省了28萬(wàn)的方案，照搬到您家可能多花10萬(wàn)。真要操作前，務(wù)必帶著房產(chǎn)證和戶口本來(lái)所里喝杯茶，我們給您做個(gè)全盤測(cè)算！（結(jié)尾營(yíng)造親切感，同時(shí)體現(xiàn)專業(yè)服務(wù)意識(shí)）

（全文共計(jì)658字，通過對(duì)比分析、案例嵌入、風(fēng)險(xiǎn)提示等方式，在保持口語(yǔ)化表達(dá)的同時(shí)確保法律專業(yè)度，符合民間房產(chǎn)處置的常見痛點(diǎn)）

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