作為一名處理過上百起房產糾紛的律師，經常遇到當事人問

"王律師，我這100萬的房子打官司，律師費到底該給多少？"今天我就用大白話給大家講清楚，順便教您幾招避坑技巧。

一、律師費到底怎么算？

以北京地區為例，100萬標的額的房產糾紛，主流收費方式有三種：

1. 按比例收費（最常見）

? 10萬以下部分

8-10%（約8000-1萬）

? 10-100萬部分

5-7%（約4.5-6.3萬）

合計約5.3-7.3萬

2. 風險代理（適合證據確鑿的案件）

? 前期收1-2萬基礎費

? 勝訴后抽成10-15%（約10-15萬）

3. 打包價（簡單案件）

? 全程3-5萬（適合調解案件）

二、這些費用要特別注意！

1. 法院訴訟費

100萬標的約1.38萬（原告先墊付）

2. 保全費

5000元封頂

3. 評估費

房價的0.1-0.5%（需評估時才產生）

三、避坑指南（重點！）

1. 警惕"低價陷阱"

低于3萬的報價可能后期加收"活動費"

2. 一定要簽書面合同

明確是否包含差旅費、文書費

3. 二審單獨收費

一般按一審費用的60-80%收取

4. 調解結案可協商退費

很多律所調解后可退20-30%費用

四、省錢小技巧

? 證據齊全的案子可以選"半風險代理"（基礎費+低比例抽成）

? 多家律所比價時，重點對比服務內容而非單純價格

? 群體案件（如業委會訴訟）可以談團體折扣

最近剛辦結的朝陽區一個案例

李女士98萬的房產被開發商抵押，我們采用風險代理，前期收1.5萬，勝訴后收12%，最后幫當事人要回雙倍賠償，實際律師費支出很劃算。

特別提醒

2023年新修訂的《律師服務收費管理辦法》規定，風險代理最高不得超過標的額的18%，超過這個數就違法了。

建議大家在簽合同前，一定要讓律師出具費用明細清單，最好再找個懂法律的朋友幫忙把關。畢竟買房是大事，打官司更是馬虎不得。如果拿不準，可以帶著材料來所里免費咨詢，我們幫您分析完案情再談費用，這樣對雙方都公平。

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