在中國，父母去世后留下的土地如何繼承，是許多家庭關心的問題。由于土地性質不同（如農村宅基地、承包地、國有出讓地等），繼承規則也有差異。下面從法律角度用通俗語言為大家解析。

一、首先要明確土地性質

1. 農村宅基地

宅基地所有權歸村集體，子女只能繼承“使用權”和地上房屋。

- 若子女是村集體成員，可依法繼承并辦理過戶；

- 若子女戶口已遷出（非本村集體成員），通常只能繼承房屋，但不能翻建，房屋倒塌后宅基地由村集體收回。

2. 農村承包地

土地承包權不屬于遺產，但承包收益（如農作物、租金）可以繼承。

- 若子女與父母同屬一個承包戶，可繼續承包；

- 若子女分戶或戶口遷出，需與村集體協商，或等承包到期后重新分配。

3. 國有出讓土地（如城鎮商品房用地）

土地使用權可依法繼承，需辦理過戶登記。

二、繼承的法律程序

1. 確定繼承方式

- 有遺囑

按遺囑分配；

- 無遺囑

按法定繼承（配偶、子女、父母平分）。

2. 辦理繼承手續

- 協商一致

所有繼承人達成協議，避免糾紛；

- 公證或訴訟

如有爭議，需公證或法院判決；

- 過戶登記

持公證書、死亡證明等材料到自然資源局（原國土局）辦理更名。

三、常見問題解答

- Q

多個子女如何分？

原則上均分，但協商一致也可不均分（如某子女盡主要贍養義務可多分）。

- Q

外嫁女能繼承嗎？

可以！女兒與兒子繼承權平等，戶口是否遷出不影響法定權利。

- Q

城里子女能繼承老家宅基地嗎？

只能繼承房屋，不能重建，建議及時確權避免糾紛。

四、律師建議

1. 盡早確權

父母在世時可通過分家協議、遺囑明確土地歸屬；

2. 保留證據

土地證、建房審批文件等務必妥善保管；

3. 法律咨詢

涉及拆遷補償、家庭矛盾時，建議委托律師介入。

土地繼承的核心是“性質決定方式，程序保障權利”。遇到復雜情況（如權屬不清、子女糾紛），務必通過法律途徑解決，避免日后矛盾升級。

（注

本文依據《民法典》《土地管理法》等編寫，具體案例需結合當地政策。）

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