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長期以來，房產(chǎn)繼承因公證程序復(fù)雜、費用高、耗時長而備受詬病。許多家庭在辦理繼承手續(xù)時，不得不面對公證處的高額收費和繁瑣的材料要求，甚至因材料不全而陷入“死循環(huán)”。但2024年起，自然資源部聯(lián)合多部門推行“簡化不動產(chǎn)繼承登記”新規(guī)，明確符合條件的房產(chǎn)繼承可直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶，無需強制公證。這一變化究竟如何操作？又有哪些注意事項？本文從法律與實務(wù)角度為您解析。

一、新規(guī)核心

打破“公證壟斷”

根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，繼承人只需提交以下材料即可直接申請登記：

1. 被繼承人死亡證明（如醫(yī)院證明、派出所注銷戶口記錄）；

2. 親屬關(guān)系證明（如戶口本、婚姻登記檔案、單位人事檔案等）；

3. 房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證；

4. 全體繼承人簽署的《繼承協(xié)議》（需明確放棄或接受繼承）。

關(guān)鍵突破

不再要求提交“繼承權(quán)公證書”，但若家庭內(nèi)部對繼承有爭議，仍需通過公證或訴訟解決。

二、哪些情況仍需公證？

新規(guī)并非完全取消公證，以下情形仍需公證處介入

- 繼承人無法提供完整親屬關(guān)系證明（如年代久遠的非婚生子女、養(yǎng)子女等）；

- 部分繼承人失聯(lián)或拒絕配合（需公證聲明或法院判決）；

- 涉及境外遺產(chǎn)或繼承人（需外交部認證的公證文件）。

三、實務(wù)建議

避免“簡化變復(fù)雜”

1. 提前核查材料

尤其是90年代前的房產(chǎn)，需確認產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無共有人或遺囑。

2. 家庭協(xié)商一致

即使免公證，全體繼承人仍需到場簽字，建議提前溝通并留存書面協(xié)議。

3. 警惕“隱形風(fēng)險”

若遺漏繼承人（如非婚生子女），后續(xù)可能被起訴撤銷登記。

四、律師視角

公證的“替代方案”

雖然公證不再是必經(jīng)程序，但對于復(fù)雜繼承（如多段婚姻、代位繼承），建議通過以下方式降低風(fēng)險：

- 律師見證

對《繼承協(xié)議》進行合法性審查；

- 調(diào)解或訴訟

對爭議較大的家庭，可申請法院調(diào)解書確認繼承份額。

取消強制公證是便民利民的重要一步，但繼承的核心仍是“法律事實清晰”。建議市民在操作前咨詢專業(yè)律師，確保材料完備，避免因程序問題延誤過戶。畢竟，房產(chǎn)繼承不僅關(guān)乎法律流程，更關(guān)系到家庭和諧。

（字數(shù)

約650字）

注：本文依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)撰寫，具體案例需結(jié)合實際情況分析。

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