收到親友贈送的房產本是件高興事，但若想轉手賣出，可別被稅費“坑”了！作為律師，今天就用大白話給你講清楚：受贈房產出售到底要交哪些稅？怎么交最劃算？

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一、受贈房產和普通買賣房產的差別

很多人以為，受贈的房產和正常買的房子賣出去交的稅一樣，其實大錯特錯！

- 普通買賣房產

買入時有發票，成本明確，賣出時稅費按增值部分計算。

- 受贈房產

成本是“0”（因為沒花錢），賣出時稅費可能更高！

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二、受贈房產出售的四大稅種

1. 個人所得稅（大頭！）

稅率

20%

- 關鍵問題

稅基怎么算？

- 如果是受贈房產，個人所得稅按（賣出價－贈與時的稅費－合理費用）×20%計算。

- 如果沒有購房原值（因為是贈與），稅務部門可能按賣出價的1%-3%核定征收（各地政策不同）。

- 律師提醒

如果能提供當初贈與時的評估報告、公證費等憑證，可以抵扣部分成本，降低稅負！

2. 增值稅（滿2年可免）

稅率

5%

- 如果房子持有不滿2年，需繳納增值稅（賣出價÷1.05×5%）。

- 滿2年

普通住宅免征，非普通住宅按差額（賣出價-贈與時的評估價）的5%繳納。

3. 契稅（買方承擔，但影響談判）

稅率

1%-3%

- 雖然是買方交，但如果你的房子稅費太高，買家可能壓價！

- 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。

4. 土地增值稅（住宅通常免征）

- 個人賣住宅一般不用交，但如果是商鋪、寫字樓等非住宅房產，可能按增值部分30%-60%累進稅率征收！

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三、如何合法省稅？律師支招

1. 滿五唯一可免個稅

- 如果受贈的房產是家庭唯一住房且滿5年，個稅可免！

- 注意

這里的“滿5年”是從原購房時間算，不是受贈時間！

2. 用“核定征收”降低稅負

- 如果無法提供原值憑證，可以和稅務溝通按核定稅率1%-3%交個稅，可能比20%劃算。

3. 贈與后別急著賣，等滿2年

- 持有超2年可免增值稅，能省下一大筆錢！

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四、真實案例參考

案例

小王受贈父母一套房（評估價300萬），2年后以500萬賣出。

- 個稅

若按20%，（500萬-300萬）×20%=40萬；若核定1%，則5萬。

- 增值稅

滿2年免征。

- 總稅費

可能5萬-40萬，差別巨大！

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五、律師

1. 受贈房產賣出稅可能比普通買賣高，尤其是個人所得稅。

2. 滿2年免增值稅，滿五唯一免個稅，持有時間是關鍵！

3. 合理提供成本憑證（如贈與時的評估費、公證費），能降低稅基。

4. 提前規劃，比如讓贈與人先過戶再等滿五年，或選擇買賣而非贈與（需綜合考量）。

最后提醒

各地政策有差異，建議出售前咨詢專業律師或稅務師，避免多交冤枉稅！

（本文由八通律師事務所提供，僅供參考，具體稅務問題請以當地稅務機關為準。）

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