遇到親人離世，房產(chǎn)繼承是很多家庭必須面對(duì)的問題。如果有遺囑，繼承流程會(huì)相對(duì)明確，但實(shí)際操作中仍有很多細(xì)節(jié)需要注意。作為專業(yè)律師，今天就用最通俗的語言，帶大家理清整個(gè)流程，避免踩坑！

第一步

確認(rèn)遺囑的合法性

不是所有手寫的遺囑都有效！遺囑必須符合《民法典》的規(guī)定

1. 自書遺囑

必須由遺囑人親筆書寫、簽名并注明日期。

2. 代書遺囑

需兩名以上見證人，遺囑人和見證人全程在場(chǎng)并簽字。

3. 公證遺囑

在公證處辦理，法律效力最高，其他遺囑不能推翻公證遺囑內(nèi)容。

關(guān)鍵點(diǎn)

如果遺囑是老人晚年所立，且子女對(duì)內(nèi)容有爭(zhēng)議，可能面臨“遺囑真實(shí)性”訴訟（比如質(zhì)疑老人當(dāng)時(shí)是否神志清醒）。這時(shí)需要筆跡鑒定或見證人出庭作證，建議提前咨詢律師評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

第二步

辦理繼承權(quán)公證

拿著遺囑去公證處辦理《繼承權(quán)公證書》，這是過戶房產(chǎn)的必備材料。需要準(zhǔn)備：

- 遺囑原件

- 死亡證明、親屬關(guān)系證明（如戶口本、結(jié)婚證）

- 所有法定繼承人的身份證件（即使遺囑已指定繼承人，其他法定繼承人仍需到場(chǎng)聲明是否同意）

常見問題

如果其他繼承人不配合公證怎么辦？比如遺囑寫明房產(chǎn)給兒子，但女兒不同意。這時(shí)只能走訴訟，由法院判決確認(rèn)遺囑效力。

第三步

房產(chǎn)過戶登記

拿到公證書后，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶，需提交

1. 繼承權(quán)公證書

2. 房產(chǎn)證、契稅完稅證明

3. 繼承人身份證

注意

如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需先分割出配偶的50%份額，剩余部分按遺囑繼承。

特殊情況處理

- 遺囑有多份怎么辦？ 以最后一份有效遺囑為準(zhǔn)。

- 遺囑遺漏了法定繼承人怎么辦？ 比如未給缺乏勞動(dòng)能力的子女留份額，對(duì)方可能主張“必留份”權(quán)利。

- 繼承人不配合過戶？ 起訴后憑判決書可直接過戶，無需對(duì)方簽字。

律師建議

1. 提前規(guī)劃

老人立遺囑最好做公證，減少后續(xù)糾紛。

2. 材料齊全

死亡證明、親屬關(guān)系證明等缺一不可，建議提前到派出所、居委會(huì)開具。

3. 爭(zhēng)議預(yù)警

如果家庭關(guān)系復(fù)雜，建議全程委托律師協(xié)助，避免程序出錯(cuò)導(dǎo)致拖延。

房產(chǎn)繼承看似簡(jiǎn)單，但涉及法律、稅務(wù)、家庭關(guān)系等多重問題。專業(yè)的事交給專業(yè)的人，才能省心省力！如有疑問，歡迎隨時(shí)咨詢我們八通律師事務(wù)所。

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