很多人在親人去世后，手里拿著遺囑卻不知道能不能直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。今天咱們就用大白話聊聊這事兒，順便把法律門(mén)道給您講清楚。

一、光有遺囑可過(guò)不了戶(hù)

您可能覺(jué)得“白紙黑字寫(xiě)得明明白白，憑什么不能過(guò)戶(hù)？”但根據(jù)《民法典》和不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定，遺囑只是確權(quán)依據(jù)之一。房產(chǎn)登記中心可不會(huì)只看遺囑就給您換房本——這就像您拿著借條去銀行取別人賬戶(hù)的錢(qián)，銀行肯定得核實(shí)真實(shí)性對(duì)吧？

二、必須走“繼承權(quán)確認(rèn)”流程

關(guān)鍵步驟來(lái)了！想要過(guò)戶(hù)必須完成這兩步

1. 繼承權(quán)公證（快捷方式）

帶上遺囑去公證處，其他繼承人得當(dāng)場(chǎng)簽字認(rèn)可。如果全家沒(méi)爭(zhēng)議，7-15天就能拿到《繼承權(quán)公證書(shū)》，直接去房管局過(guò)戶(hù)。

2. 法院訴訟（有人扯皮時(shí)用）

要是遇上不配合的親戚，就得起訴。法院判決書(shū)效力等同于公證書(shū)，但流程可能拖到3-6個(gè)月。去年我們處理的案子中，70%的遺囑繼承糾紛都是兄弟姐妹爭(zhēng)份額引發(fā)的。

三、這些坑您得躲開(kāi)

- 遺囑形式要合法

手寫(xiě)遺囑必須全文親筆書(shū)寫(xiě)+簽名+寫(xiě)日期，打印遺囑得有兩個(gè)見(jiàn)證人全程在場(chǎng)。我們見(jiàn)過(guò)太多因?yàn)闆](méi)寫(xiě)日期導(dǎo)致遺囑無(wú)效的案例。

- 保留醫(yī)療記錄

如果立遺囑人年紀(jì)大，建議同時(shí)保存神志清醒的醫(yī)療證明。去年有個(gè)案子，對(duì)方以“老人癡呆”為由推翻遺囑，幸好我們調(diào)取了住院病歷才保住客戶(hù)權(quán)益。

- 多份遺囑以最后為準(zhǔn)

曾有位客戶(hù)拿著2010年遺囑來(lái)辦理，結(jié)果發(fā)現(xiàn)老人2018年又立了新遺囑，房產(chǎn)早就給了保姆。

四、特別提醒

1. 拆遷房、農(nóng)村宅基地房規(guī)則更復(fù)雜，有些需要補(bǔ)繳土地出讓金；

2. 繼承人中有未成年人要特別申請(qǐng)監(jiān)護(hù)人代理；

3. 如果房子有貸款，得先結(jié)清或變更還款人。

律師建議

1. 趁老人在世時(shí)辦理“遺囑+繼承公證”雙保險(xiǎn)；

2. 房產(chǎn)最好寫(xiě)明“由XX單獨(dú)繼承”，避免變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

3. 繼承過(guò)戶(hù)比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)省稅（只需交0.05%印花稅）。

遇到具體問(wèn)題建議帶著材料找律師做1對(duì)1咨詢(xún)，每個(gè)家庭情況不同，解決方案可能差之千里。我們處理過(guò)最快3天辦完的繼承案，也調(diào)解過(guò)耗時(shí)2年的家族糾紛，關(guān)鍵看前期準(zhǔn)備是否到位。

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