作為八通律師事務所的專業律師，我經常遇到客戶咨詢父母房產繼承的問題。2024年《民法典》繼承編及相關司法解釋對遺產繼承規則做了重要調整，今天就用大白話給大家劃重點，關鍵內容直接上干貨！

一、法定繼承

順位有微調，配偶權益更突出

根據《民法典》第1127條，第一順位繼承人仍是配偶、子女、父母，但新增了“代位繼承”的適用范圍。比如孫子孫女在父親（被繼承人的子女）先于祖父母去世時，可直接代位繼承祖父母的房產，不用再擔心“隔代丟失房產”。

重點提示

如果父母一方去世后另一方再婚，只要房產是夫妻共同財產，生存配偶先分走50%份額，剩余50%才由子女和配偶平分。別再誤以為“后媽/后爸能搶走全部房產”！

二、遺囑效力

公證不再“一家獨大”

過去公證遺囑效力最高，現在《民法典》第1142條規定，最后一份有效遺囑為準，無論是否公證。也就是說，老人手寫遺囑、錄像遺囑甚至打印遺囑（需兩名見證人）只要符合形式要求，都能推翻之前的公證遺囑。

律師建議

家里老人立遺囑的，務必保留完整證據鏈！比如錄像遺囑要露臉、念全文、標注年月日，避免因“形式瑕疵”導致無效。

三、遺產管理人制度

解決“爭產僵局”

新規引入“遺產管理人”角色（《民法典》第1145條），可以由遺囑指定或法院選任，專門負責清點房產、處理債務、分配遺產。尤其適合繼承人眾多或關系復雜的家庭，避免兄弟姐妹因一套房扯皮幾年。

典型案例

北京朝陽區某案件中，三子女為賣房比例爭吵，法院指定律所作為管理人，兩周內完成評估分割，效率翻倍。

四、寬恕制度

給“不孝子女”改過機會

以往虐待父母會喪失繼承權，但現在《民法典》第1125條新增“寬恕條款”——只要子女悔改且父母明確原諒，繼承權可恢復。但注意！若涉及遺棄、故意傷害等刑事犯罪，法律絕不姑息。

五、稅費實務

繼承vs贈與，哪個更劃算？

1. 法定繼承

免征個人所得稅，但未來出售時若不符合“滿五唯一”（房產證滿5年且是家庭唯一住房），需繳20%差額稅。

2. 遺囑繼承

同樣免個稅，但可能涉及公證費（房產價值的0.1%-0.3%）。

3. 生前贈與

直系親屬契稅3%，但受贈人再賣房稅費可能更高。

終極建議

如果父母健在且房產要留給子女，考慮“買賣過戶”或“遺囑+居住權登記”組合方案，具體操作需律師個案測算。

繼承問題牽涉法律、稅務、家庭情感，稍不留神就會踩坑。比如有客戶因沒查清父母生前債務，繼承房產后反背百萬欠款。強烈建議提前做好三件事：

1. 查清房產是否屬父母單獨所有；

2. 留存父母醫療記錄（防“遺囑無效”爭議）；

3. 繼承人協商不成的，盡早啟動訴訟保全。

有具體問題歡迎私信，八通律所提供免費繼承方案評估，幫你避開那些“看不見的雷”！

（注：本文依據2024年現行法律撰寫，具體案件需結合實際情況分析。）

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