最近，司法部與住建部聯合發布新規，明確房產繼承登記不再強制要求公證，這一變化讓許多家庭松了一口氣。過去，辦理房產繼承手續時，公證環節不僅耗時耗力，還需要支付高額費用，現在這一“攔路虎”終于被搬開了。那么，新規具體有哪些變化？老百姓又該如何操作呢？

一、新規的核心變化

根據《不動產登記操作規范》及《民法典》相關規定，房產繼承登記不再以“繼承權公證書”為必需材料。這意味著，繼承人可以直接向不動產登記機構提交相關證明材料，無需事先辦理公證，大大簡化了流程。

二、為什么取消強制公證？

1. 減輕群眾負擔

公證費用通常按房產價值比例收取，一線城市房產價值高時，公證費可能高達數萬元。取消強制公證后，繼承人能省下這筆開支。

2. 提高辦理效率

過去公證需排隊、調取檔案，流程繁瑣，現在可直接提交材料，縮短辦理時間。

3. 尊重意思自治

法律允許繼承人通過協商或訴訟解決爭議，而非強制依賴公證程序。

三、現在如何辦理房產繼承？

雖然不用公證，但繼承人仍需準備以下材料，并向不動產登記機構申請：

1. 被繼承人死亡證明（如醫院證明、派出所注銷戶口證明）；

2. 親屬關系證明（如戶口本、結婚證、出生證等）；

3. 遺囑（如有）或法定繼承相關文件；

4. 房產證、契稅證明等產權資料。

如果所有繼承人無爭議，可共同簽署《繼承協議》；如存在糾紛，則需通過法院訴訟確權。

四、仍需注意的風險點

1. 材料真實性責任自負

取消公證后，登記機構僅作形式審查，若繼承人隱瞞其他繼承人權益，可能面臨法律風險。

2. 遺囑效力問題

若有多份遺囑，需以最后一份有效遺囑為準，建議提前咨詢律師確認合法性。

3. 涉外繼承例外

涉及境外繼承人或海外房產的，可能仍需公證或認證。

五、律師建議

新規雖簡化流程，但房產繼承涉及法律、稅務等多方面問題，建議：

- 提前梳理家庭關系，避免遺漏繼承人；

- 保留完整證據鏈，如遺囑、贍養記錄等；

- 爭議較大時，盡早通過調解或訴訟解決，防止房產被“凍結”。

取消強制公證是便民利民的好政策，但實際操作中仍需謹慎。如果情況復雜，建議委托專業律師協助，確保繼承手續合法合規，省心又省力！

（字數

約680字）

作者

八通律師事務所 | 專注房產與繼承法律實務

聲明：本文僅供參考，具體操作請以最新法規及當地登記部門要求為準。

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