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最近，司法部出臺了一項重磅新規——房產繼承終于不用強制公證了！這對于普通老百姓絕對是省時省錢的大好事。今天咱們就從法律角度聊聊，新規到底改了什么？老百姓辦繼承該怎么操作？

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一、為什么以前繼承房產非要公證？

過去根據《繼承法》和《公證法》，繼承人要想把房子過戶到自己名下，必須先去公證處辦繼承權公證。流程包括：查死亡證明、找全部法定繼承人到場簽字、交房產評估費1%-2%的公證費。如果遇到親戚不配合或材料不全，拖上一年半載都是常事。

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二、現在新規有哪些突破？

2023年《不動產登記條例》修訂后，繼承人可以二選一

1. 傳統路線

繼續走公證程序（適合繼承人之間有爭議的情況）

2. 直接登記

攜帶死亡證明、親屬關系證明、遺囑等材料，直接到不動產登記中心申請（無爭議情況下）

關鍵變化

不再把公證作為必經程序，減輕了群眾負擔。北京某案例顯示，一套500萬的房子，光公證費就能省下5-10萬。

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三、實操中要注意哪些坑？

雖然流程簡化了，但法律風險依然存在

1. 遺囑效力問題

手寫遺囑必須符合《民法典》第1134條要求（全文親筆書寫+簽名+注明年月日），打印遺囑需要兩個見證人

2. 隱瞞繼承人風險

如果漏報法定繼承人（比如私生子、養子女），后續可能被起訴撤銷登記

3. 證據保存

醫院的死亡證明、派出所的親屬關系證明缺一不可

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四、給普通人的建議

1. 提前規劃

老人生前最好立好遺囑并在居委會備案

2. 收集證據

保留好戶口本、結婚證、獨生子女證等原始證件

3. 專業咨詢

遇到復雜家庭關系（如再婚、非婚生子女），建議花500-1000元找律師做合規審查

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這項改革確實體現了"減證便民"的立法精神。但法律程序的簡化不等于法律風險的降低。就像去醫院看病，雖然取消了掛號費，該做的檢查一樣不能少。建議大家在辦理時還是多問、多查、多核實，避免日后產生更大的糾紛。

（全文約680字）

作者

八通律師事務所家事法律中心

執業領域：遺產繼承/房產過戶/遺囑執行

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