遇到房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人去世，家屬最頭疼的就是“房子怎么過(guò)戶”。是直接去房管局辦手續(xù)？還是要先打官司？不同情況處理方式天差地別，搞錯(cuò)流程可能多花幾萬(wàn)冤枉錢！作為執(zhí)業(yè)10年的房產(chǎn)律師，今天就用大白話給你講清楚關(guān)鍵步驟。

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第一步

先搞清楚“房子到底歸誰(shuí)”

房子不是“人死了就自動(dòng)給家屬”，必須分情況處理

1. 有遺囑

按遺囑分配，但要注意！遺囑必須合法有效（比如公證遺囑最穩(wěn)妥），其他繼承人可能起訴爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)。

2. 無(wú)遺囑

走法定繼承，第一順序是配偶、子女、父母，平分產(chǎn)權(quán)。

舉例

老王去世，妻子、兒子、老母親都在世，房子三人各占1/3份額。

律師提醒

如果繼承人中有人不同意過(guò)戶（比如子女鬧糾紛），只能打官司解決，光靠房管局辦不了！

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第二步

選對(duì)過(guò)戶方式，能省一大筆錢！

過(guò)戶一般分兩種方式，費(fèi)用差十倍

1. 繼承過(guò)戶

- 條件

其他繼承人放棄產(chǎn)權(quán)，或協(xié)商一致。

- 費(fèi)用

主要交公證費(fèi)（房?jī)r(jià)0.1%-0.3%）、工本費(fèi)，免征增值稅和個(gè)稅！

- 適合家庭和諧、無(wú)爭(zhēng)議的情況。

2. 買賣過(guò)戶

- 條件

繼承人之間談不攏，或想快速處理。

- 費(fèi)用

按正常二手房交易繳稅（契稅1%-3%、個(gè)稅1%等），成本高但速度快。

律師建議

如果房子是家庭唯一住房，優(yōu)先選繼承過(guò)戶；急著賣房或繼承人多的，買賣過(guò)戶更省事。

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第三步

材料備齊，少跑冤枉路

必備材料清單（建議收藏）

? 死亡證明、親屬關(guān)系證明（派出所或檔案局開）

? 房產(chǎn)證、繼承人身份證

? 遺囑（如有）或全體繼承人簽字的繼承協(xié)議

? 公證書（走繼承過(guò)戶必須做！）

常見坑點(diǎn)

- 如果老人生前欠債，繼承人可能得先還債才能過(guò)戶；

- 房改房、經(jīng)濟(jì)適用房可能有特殊政策，提前咨詢律師。

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最后

1. 先確權(quán)

無(wú)爭(zhēng)議走繼承，有爭(zhēng)議只能起訴。

2. 再選方案

繼承省錢，買賣省心。

3. 材料要全

少一份都可能被房管局打回！

如果遇到復(fù)雜情況（比如海外繼承人、代持房產(chǎn)），建議直接找律師處理。畢竟一套房幾百萬(wàn)，手續(xù)出錯(cuò)可能引發(fā)連環(huán)糾紛！

有具體問(wèn)題？評(píng)論區(qū)留言，我來(lái)解答！

（注：各地政策略有差異，本文以一般情況為準(zhǔn)，具體操作建議咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熁蚍抗懿块T。）

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