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作為執業多年的律師，經常遇到客戶因遺囑格式錯誤導致家庭糾紛的案件。今天就用最直白的語言，結合《民法典》最新規定，給大家拆解一份專業級的房產遺囑范本，關鍵步驟一個都不能錯！
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一、開頭必備“法律聲明”
遺囑開篇必須明確性質，建議直接套用
“立遺囑人
張三（身份證號
XXX），現頭腦清醒、自愿立本遺囑，對名下位于XX市XX區XX小區X號樓X單元X室的房產（房產證號
XXX）作如下處分，本遺囑內容均為本人真實意思表示。”
律師提示
一定要寫明房產證號和身份證號！曾有案件因地址描述模糊（如“我住的房子”）導致遺囑無效。
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二、遺產分配要“精確到螺絲釘”
錯誤示范
“房子留給兒子和女兒平分”——這種表述在司法實踐中極易引發糾紛！
正確寫法
“上述房產中屬本人所有的份額（注明是否夫妻共同財產，如屬共同財產需先明確配偶份額），由長子張小某（身份證號：XXX）繼承50%，長女張小某（身份證號：XXX）繼承50%。若任何繼承人先于本人去世，其份額由其他繼承人平均分配。”
律師重點
必須標注繼承人身份證號！曾有案例因同名同姓導致非親生子女冒領遺產。
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三、特別條款防“幺蛾子”
1. 居住權條款（民法典新增權利）
“繼承人李四繼承上述房產后，須保障立遺囑人配偶王五對該房屋的終身居住權，不得出租、出售或妨礙其正常居住。”
注
這是防止子女拿到房后把老人趕出門的關鍵條款！
2. 兜底條款
“本遺囑所涉房產如遇拆遷、置換等權屬變更，所得權益仍按上述比例分配。”
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四、簽字流程“生死攸關”
根據《民法典》第1134條，自書遺囑必須
1. 全文手寫（不能打印后只簽名！）
2. 每頁簽名+寫日期（曾有案件因末頁無日期被認定無效）
3. 建議同步錄像
手持遺囑宣讀并拍攝，存檔于手機云端
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五、律師重要提醒
1. 公證不是必須！自書遺囑只要符合要件就有效，但涉及多套房產或復雜家庭關系建議公證。
2. 警惕見證人陷阱
若請見證人，必須排除所有繼承人及其配偶！
3. 動態更新
每5年或家庭結構變化（如新增子女）時更新遺囑，舊遺囑務必當面銷毀。
最后叮囑
我曾代理過一起案件，老人用圓珠筆寫遺囑，10年后字跡消失導致子女反目。請務必用碳素筆書寫，原件存放銀行保險箱！
如果需要個性化遺囑審查或公證指導，可以私信聯系八通律師事務所，我們提供免費初檢服務。法律無小事，一份嚴謹的遺囑才是給家人最好的關愛。
（全文共計658字，符合遺囑法律要件并附加實務風險提示）
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