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最近，關于父母去世后房產繼承的法律規(guī)定又有新調整，很多朋友可能還不太清楚具體細節(jié)。今天，咱們就用最通俗的語言，結合專業(yè)法律知識，給大家梳理一下最新規(guī)定，避免將來在繼承房產時踩坑！
一、遺囑優(yōu)先，但形式要求更嚴格
根據《民法典》第1134條至1139條，遺囑繼承的效力依然優(yōu)先于法定繼承，但新規(guī)對遺囑的形式要求更加嚴格。比如：
- 自書遺囑必須由立遺囑人親筆書寫、簽名并注明年月日，打印后只簽名的可能無效。
- 代書遺囑必須有兩個以上無利害關系的見證人在場，全程見證代書過程并簽字。
- 錄音錄像遺囑也需兩名見證人，且必須在錄像中明確記錄他們的姓名和日期。
律師提醒
如果父母生前立過遺囑，一定要檢查是否符合法定形式，否則可能被法院認定為無效！
二、法定繼承
配偶、子女、父母平分，但“代位繼承”范圍擴大
如果沒有遺囑，就按法定繼承來分。根據《民法典》第1127條，第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母。
新變化
- 侄子、侄女、外甥也能繼承！如果父母去世時，他們的兄弟姐妹（也就是你的叔叔、姑姑等）已經先去世了，那么這些叔伯的子女（即堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹）可以“代位繼承”他們應得的那部分遺產。
- 非婚生子女、養(yǎng)子女、繼子女同樣享有繼承權，只要能夠證明親子關系或撫養(yǎng)關系。
三、繼承房產，必須辦理“繼承權公證”或訴訟
很多人以為拿著父母的房產證就能直接過戶，其實不然！根據自然資源部2024年新規(guī)，繼承房產必須提供：
1. 繼承權公證書（所有繼承人去公證處辦理）；
2. 法院判決書/調解書（如果協(xié)商不成，只能打官司）。
常見問題
- 如果兄弟姐妹中有人不配合公證怎么辦？——只能起訴到法院，由法官裁決。
- 父母留下的房貸誰來還？——繼承人要在繼承遺產范圍內承擔債務，如果房產價值不夠還貸，可以選擇放棄繼承。
四、注意！不孝子女可能喪失繼承權
《民法典》第1125條規(guī)定，如果子女對父母有虐待、遺棄，或者為了爭遺產故意傷害父母等行為，法院可以判決剝奪其繼承權。
真實案例
北京某案件中，兒子長期對母親不管不問，母親去世后卻來爭房產，最終法院判決其“少分”遺產。
五、律師建議
提前規(guī)劃，避免糾紛
1. 父母盡早立遺囑，避免日后子女爭產。
2. 保留好親屬關系證明（如出生證、戶口本），方便辦理繼承手續(xù)。
3. 協(xié)商不成別硬拖，超過3年可能面臨訴訟時效問題。
繼承問題看似簡單，實際操作中卻很容易引發(fā)家庭矛盾。如果遇到復雜情況（比如房產涉及多位繼承人、存在債務等），建議盡早咨詢專業(yè)律師，合法合規(guī)解決問題！
你有繼承方面的疑問嗎？歡迎留言討論！
（本文依據《民法典》及最新司法解釋整理，具體案件需結合實際情況分析。）
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