最近，司法部聯合自然資源部發布新規，明確房產繼承登記不再強制要求公證，這一變化讓許多家庭省去了繁瑣的手續和高額費用。今天，我們就從法律和實操角度聊聊這事兒。

一、為啥以前非要公證？

過去，房產繼承過戶必須公證，主要是為了防止糾紛。公證處會核實繼承人身份、遺囑真實性、其他繼承人是否放棄權利等，相當于幫房管局“把關”。但公證費按房產比例收（比如2%），一套500萬的房子光公證就得10萬，很多人直呼“肉疼”。

二、新規改了啥？

現在，繼承人可以二選一

1. 公證路徑

老辦法，花錢買省心；

2. 直接申請登記

跳過公證，自己準備材料去不動產登記中心辦理。

關鍵材料包括

- 被繼承人死亡證明、親屬關系證明（如戶口本、出生證）；

- 遺囑（如有）或全部法定繼承人簽署的協議；

- 其他繼承人放棄繼承的書面聲明。

登記部門會公示15個工作日，無人異議就能辦過戶。

三、不公證的風險提示

雖然省錢了，但風險自擔

- 材料不全

少一張證明可能被駁回；

- 隱瞞繼承人

如果有人事后跳出來爭房產，過戶可能被撤銷；

- 遺囑效力爭議

自書遺囑是否真實？見證遺囑流程是否合規？沒公證的遺囑更容易被挑戰。

建議

家庭關系復雜的（比如有再婚、非婚生子女、多份遺囑），最好還是公證，避免日后扯皮。

四、律師建議

1. 提前規劃

父母在世時可通過遺囑或贈與安排房產，減少繼承麻煩；

2. 收集證據

保留醫療記錄、贍養協議等，萬一有糾紛能證明“盡贍養義務”；

3. 咨詢專業人士

即使不公證，也建議找律師審核材料，尤其涉及境外親屬、代位繼承等情況。

新規是便民之舉，但“免公證”不等于“免審慎”。用好政策紅利的同時，也要防范風險。如果有疑問，歡迎隨時聯系八通律師事務所，我們為您提供專業繼承方案！

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